自售房屋需扣除多少稅額？

網友舉手問

請問買新屋時登入1000萬，未滿2年賠錢賣800萬，自售辦買賣需扣除多少稅額費用？實拿約多少？

問題說明：

自售房屋需扣除多少稅額？

參考解答：

買賣新屋扣稅需看您是新制還是舊制，在2014年1月1號以前取得的房子適用於舊制，即財產交易所得稅，併如隔年的總和所得稅申報，；而2016年1月1號後取得的房子適用於新制，即房地合一新制，需在所有權完成移轉登記隔日起算30天內辦理申報，若您的房屋是在2014年1月1號至2016年1月1號間所取得，則需看您的持有年限判斷適用於哪一個制度，若持有超過2年以上，則適用於舊制，若在2年以內，則適用於新制。

因您說是新屋，因此假設您是在2016年後購買的房屋，適用於新制，房屋合一新制是屬於交易利得稅，因此即使無獲利不用繳交也需要申報，計算方法是（賣屋實價所得– 費用– 成本– 土地漲價總額數）X稅率，其中土地漲價總額是因新制是分離課稅，房屋與土地分開扣稅，與舊制不同，稅率依持有年限而不同，不滿一年是45%，1~2年35%，2~10年10%，10年以上15%，需要在所有權完成移轉登記隔日起算30天內申報，否則可能面臨3000元以上，3萬元以下的罰鍰。

其中新制中的成本是指契稅契稅、代書、裝潢費等，費用包括出售當時的仲介費、搬遷費等，需有保存單據才能夠作為扣除憑證，而如果無憑證，則國稅局通常會依售價得5%計價。

因為您買入時的價格是1000萬元，而賣出時是200萬元，您是屬於稅率35%的部分，但因您的賣價扣除買價已經是負的了，因此您是虧損的，此時您無須繳交任何費用，但需記得在所有權完成移轉登記隔日起30天內完成申報，而且您會享有虧損後抵三年的補償，即房屋、土地交易損失，得自交易日以後3年內，扣抵房屋，土地交易所得。