青安利息補貼退場懶人包 | 15萬青安1.0戶8月起利率漲至1.9％ ！這年後破3萬

文/賣厝阿明知識+

行政院正式拍板青安利息補貼逐年退場機制，「保底」撥貸起3年內仍適用最高0.5個百分點的利息補貼，即現行1.775％的利率水準，之後每年砍補貼、加利息。其中，青安1.0因核貸全數已超過3年，8月起利率即會彈升至1.9％。

三種青安貸款戶，三種命運

根據財政部規劃，不同時期的青安貸款戶，利息補貼退場方式各不相同：

青安1.0（2023年7月31日前撥貸）

約15萬戶尚未還完房貸的青安1.0貸款戶，是「海浪第一排」。由於核貸全數已超過3年，8月起利率直接從1.775%彈升至1.9%，之後每年收回半碼補貼，直到大後年調回2.275%。

以青安1.0當時房貸最高限額800萬元、貸款期限最長30年為基礎計算，8月起每月房貸本利支出將從28,678元提高至29,171元，月增近500元；到2029年補貼全撤後，更會突破3萬元至30,682元。

青安2.0（2023年8月1日至2026年7月31日撥貸）

依撥貸日起算，3年內可享全額利息補貼，利率維持1.775%。3年到期後，每年減少半碼補貼，利率逐步回升。例如去年8月撥貸的貸款戶，可適用1.775%至2028年7月。

青安3.0（2026年8月1日起撥貸）

採 「3+3年利率補貼」 ：

• 第1年至第3年：享補貼後優惠利率1.775%

• 第4年：優惠利率1.9% （每年降低半碼）

• 第5年：優惠利率2.025%

• 第6年：優惠利率2.15%

• 第7年起：回到契約利率2.275%

行政院指出，利息補貼採取「3+3」方式，第一個「3」是青安2.0和3.0的貸款戶均得享有滿3年利息補貼，包括銀行減收半碼（0.125%）及政府補貼1.5碼（0.375%）；第二個「3」是3年期滿後每年補貼減少半碼，6年後補貼期滿回復原貸款利率。

34.4萬戶青安1.0 8月起補貼直接減少半碼

根據財政部統計，2023年7月31日前撥貸的青安1.0案件共約34.4萬戶，均已補貼滿三年，8月1日起補貼將直接減少半碼。至於2023年8月1日起撥貸的青安2.0及青安3.0案件，則自撥貸日起算利息補貼期間。

財政部強調，青安2.0原始利率為2.275%，目前經補貼後最低為1.775%。即使補貼全數退場後回到2.275%，相較一般房屋貸款利率普遍在2.7%以上，仍具有優惠效果。

違規追回補貼已達2.5億元

財政部表示，將持續督導公股銀行查核人頭戶、轉租和做營業使用等違規情況。截至5月底已查到10,864件，追回利息補貼2億5,146萬元，主要都是青安1.0貸款戶。

M編總結

青安利息補貼退場機制正式定案，三種貸款戶命運大不同。

• 青安1.0（15萬戶） ：8月起利率直接漲到1.9％，月增近500元，是最快感受到壓力的族群。

• 青安2.0：撥貸日起3年內仍享1.775％，期滿後逐年退場。

• 青安3.0：採「3+3」六年逐步退場，第4年起利率依序調整為1.9％、2.025％、2.15％。

對15萬青安1.0貸款戶來說，8月開始，每個月要多準備500元；到2029年補貼全撤後，每月房貸將突破3萬元。