阿明Line帳號

文章搜尋

所有標籤

建商履約保證評鑑 賣厝阿明版~
製作PDF - 38點 線上P圖 - 需68點

建商履約保證評鑑 賣厝阿明版~

2021/11/17 | 賣厝阿明 |  1537 | 加入最愛
需要登入才能製作 | 為何我需要PDF?

預售屋履約擔保機制是政府為了保護買方而訂定,除了確保消費者的預付費用不被挪用到不正當用途,更能降低民眾承擔"爛尾樓"的風險,也就是建商在完工之前不幸倒閉或跑路,銀行能夠透過擔保機制的條款讓建案依舊能夠施做的保證。

基本上有五大機制,分別為"不動產開發信託""價金返還之保證""價金信託""同業連帶擔保""公會辦理連帶保證協定"。值得注意的是,不管是哪一種履約擔保方式,都是由賣方(建商)決定。

 

1.不動產開發信託

建商把興建資金(買方繳納的費用)存到信託帳戶,由銀行或是信託業者管理,建商再依實際施工進度向信託單位請款,大小費用像是代銷等款項都能請款。

 

2.價金信託

同上,但只能用在工程款上的專款。

 

3.價金返回之保證

由第三方金融機構承作,保證費用由建商負擔,建商無法在交屋前挪用款項。

 

4.同業連帶擔保

由資本額相當和非關係企業的建商擔保,通常不會有信託或履約專戶。

 

5.公會辦理連帶保證協定

加入全國或是各縣市建築開發商同業公會連帶保證協定,通常不會有信託或履約專戶。

 

阿明觀點

 

對消費者而言最有保障的排序(由高至低)

 

價金返還之保證★★★★★

建案完工前,建商倒閉,買方投入的全數金額由第三方金融機構退回,因此保障最高,相對地較少建商願意選用此項。

 

價金信託★★★★

依據內政部版本「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中明載,價金信託之受益人為賣方(即建方),也就是權益最有保障的人是賣方(建方),而非買方,受託單位或銀行是受託為建商控管資金。

建案完工前,建商倒閉,受益人轉為買方,但這時資金可能已經運用在建構過程,買方可能拿不回原先投入的金額。

 

不動產開發信託★★★

建案完工前,建商倒閉,資金可能已經運用在建構過程,買方可能拿不回原先投入的金額,但依契約內容有續建機制。

 

同業連帶擔保★★

建案完工前,建商倒閉,可要求擔保建商負責將件按完工交屋,隱藏風險是擔保的建商也有同時倒閉的可能。

另外,不肖建商可能會利用自家員工的名義,另開建設公司,藉此做履約保證的"同業擔保",讓買家誤信另有保證機制,但其實是同一家公司的分身。

 

公會辦理連帶保證協定★

 建案完工前,建商倒閉,可要求加入協定的其他公司協助完成建案,但有賠償金上限等限制,保證不明確,所以是最後一名。

 

以上說明希望幫助大家更了解履約擔保的意思和優缺點,切記在買預售屋時不要急,可以向建商索取相關履約保證證明文件、相關金融機構驗證、網路信託專戶查詢,多一些步驟更能為駔身權益喔!

共 0 則留言

更多一圖秒懂
2011年遺產稅率

2011年遺產稅率

2021/11/30 | 賣厝阿明 |  143 | 加入最愛

合約看仔細,買賣要注意

合約看仔細,買賣要注意

2021/08/12 | 賣厝阿明 |  2226 | 加入最愛

預售屋換約八個注意事項

預售屋換約八個注意事項

2021/05/12 | 賣厝阿明 |  29542 | 加入最愛