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屋齡高的房子可不可以買阿?
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屋齡高的房子可不可以買阿?

2020/10/17 | 賣厝阿明 |  106 | 加入最愛
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預算考量的購屋族非常適合房價實惠加上公設比低的高齡老屋,但是高齡老屋的結構安全又該如何留心?
建宏想要買房,看上一間地段喜歡又買得起的大樓,但屋齡卻有50年!他想著花筆錢裝潢一下應該就不錯了。
無奈老婆聽到屋齡50年就勸他不要衝動! 50年的房子到底是該買還是不該買呢?

正解:
可以評估考慮哦!
因老屋土地持分大、坪數實在、房屋稅也低,而且大部分老屋價格都比預售屋及新成屋實惠呢!
以投資的角度購買老屋,出租的收益還可以拿來繳貸款!

長期持有還可能會有都更利多,改建成功,老屋變新屋,除了結構安全性增加外,居住的舒適性也大幅提升哦,是非常值得投資的標的物!
但50年屋況通常較差,甚至未來有許多維護的問題。如要購買老屋前要先留意房屋的建築結構、耐震度、水電管線以及是否為漏水屋等問題。

另外銀行對於老屋的貸款成數多為5至6成,所以民眾得先準備較高的自備款。
購買老屋前除了瞭解房屋結構、參考完房屋使用年限後,由於早期興建的房屋可能潛在耐震能力不足的問題,建議先觀察房屋的外觀,像是建築物是否歪斜、樑柱有沒有裂縫,購買前應該先行評估房屋的耐震能力,購買時都要三思評估再決定哦!

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