高總價宅交易腰斬！有錢人不急，他們是最後的禿鷹

文／賣厝阿明知識+

央行第七波信用管制上路至今超過一年半，打炒房的拳頭最重的就是高總價市場。根據實價登錄統計，今年第一季七都高總價住宅交易量僅179件，較去年平均每季近360件腰斬，更比房市最熱的2024年第二季751件大減76.2％。住宅市場的買盤，正在往低總價產品傾斜。

高總價宅早就不是「一般人」的市場

以前七期重劃區，2、3千萬就是豪宅。現在翻倍了，5、6千萬只是入門款。高總價宅本來就是少數人的標的，但現在連這些少數人也不急了。

為什麼？因為他們是市場最後的禿鷹。禿鷹不會在獵物還在跑的時候出手，牠們會等，等到市場冷下來、等到賣方撐不住、等到價格跌到夠低，才會進場啄食。

貸款成數砍到3成、無寬限期

央行在2024年9月第七波信用管制時，把高總價產品的貸款成數從4成砍到3成，而且沒有寬限期。台北市總價7,000萬、新北市6,000萬、其他縣市4,000萬以上，通通適用。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，房市景氣最高點的2024年第二季，單季七都高總價住宅交易量達751件。隨著市場買氣急凍，去年每季約在300餘件，今年第一季更降至179件。台中、高雄都較近年高點衰退超過8成，各都會區普遍減幅7成以上。

過去高總價交易長期以台中市最多。但隨著中南部高總價市場熄火，近期台北市交易量反而超過台中市。顯示台北市高總價市場因買盤財力佳、需求相對穩定，受到的衝擊較小。

有錢人把錢轉去股市了

近年豪宅新案供給減少，股市熱絡吸納市場資金，股市更成高資產族群資金競逐的重心。台股從1萬8漲到4萬多，有錢人把錢拿去買股票，賺得又快又輕鬆，誰還要跟你慢慢等房子漲？

平均地權條例修法通過後，私法人購置住宅採許可制，重挫高總價市場買氣。低槓桿、甚至零槓桿的資金運用，使得高價產品買盤只剩下自有資金雄厚的高資產族，需求也轉向自用、為家族子女置產為主。

阿明總結

高總價宅交易腰斬，不是因為有錢人沒錢了，是他們在等。等市場繼續跌、等賣方撐不住、等價格到了他們覺得「可以買」的位置。

有錢人永遠不急。他們是市場最後的禿鷹，耐心等待，才會出手。

對一般民眾來說，好消息是：高總價市場的資金退潮，代表投機氛圍正在降溫。壞消息是：低總價產品反而成為資金避風港，價格不一定跌得動。

你覺得高總價宅還會繼續跌嗎？有錢人什麼時候才會進場？