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轉貸可以取得比現在更低的利率嗎?還是與原銀行爭取更低利率?
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轉貸可以取得比現在更低的利率嗎?還是與原銀行爭取更低利率?

2021/01/01 | 賣厝阿明 |  140 | 加入最愛
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想幫一個長輩好朋友大姐詢問,請問各位假如去年底買房,頭期付500萬貸600萬分三十年月繳兩萬多,醫護人員身分,但是貸款時留職停薪沒收入國泰世華銀行給利率1.56,今年看到很多網友都有貸到1.3幾的利率,想了解是否可以轉貸去哪一間銀行可以有比現在更低的利率?

轉貸的話還要支付的費用是多少呢?會不划算嗎?

他現在回去上班了

1.56是固定利率,沒降碼的;央行的降碼只到今年9/30;銀行好像綁約一年已經過了,還是應該如何跟銀行爭取更低的利率?

 

問題說明:

1.轉貸可以取得比現在更低的利率嗎?還是與原銀行爭取更低利率?

2.央行降碼會有影響嗎?

 

參考解答:

1.轉貸是否會更划算,需考量兩點,第一是您是否能談到更低的利率,這可能與央行的政策,您的還款能力,收入,擔保品等等有關,第二點是考量到轉貸的成本後,您所扣除的轉貸成本會不會更加划算,一般而言轉貸所產生的總費用大約落在5000~6萬元不等,代書費大約從2500元到6000元不等;塗銷費約2500元左右;若原貸款尚在綁約期間,就要付出提前清償違約金,大約落在0.51%之間;地政登記費用成本約為貸款金額的0.12%0.1%登記規費+0.02%最高限額抵押權利價值),也就是說每500萬貸款要付出6000元規費,除此之外,因為新銀行會重新估值您的房子,因此您能貸到的成數也會依銀行有別,原銀行鑑價1000萬的房子,可能會因屋齡耗損等等,新銀行鑑價金額降低,因此如果要轉貸,建議您先考量談到的利率,在扣除轉貸的成本費用,是否有比較划算,再考量是否要轉貸。

至於各銀行的利率,建議您親自跑一趟銀行,與行員詳談之後,看對方願意給您多少的利率。

 

2.央行降碼依據規定,銀行會自動減碼,因此您是不用特地去與原銀行談價格,如果您有疑慮,建議您可以撥打至原銀行查詢您現在的利率,至於能不能與原銀行爭取更低利率,則要視您在該銀行的信用狀況、您的收入狀況,是否有其他擔保品/人,您的還款紀錄等等,因為銀行當初就是壓給你這個利率,您也是同意的,如果要談到更低的利率,則需看銀行願不願意給您。

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