當房東也有注意事項，記得處理稅務問題

許多人心中都有房東夢，但是~當包租公、包租婆的大家記得，出租房屋除了報租賃所得外，還有一項報稅容易被忽略而被追稅、罰款！ 

地方國稅局提醒，根據《所得稅法》，綜合所得中的「其他所得」包括各種所得以外的收入項目，近期常見的狀況是，由於目前經濟情勢不佳，部分房客因種種原因提前終止租約，導致房東需要扣除押金當違約金。那麼房東向房客收取的違約金並非租金收入，應該列為「其他所得」，而且房東因收到這筆違約金而支付的必要費用（像是訴訟費、信函費等），可以從其他所得中扣除。

但還有一種情況需要特別注意，如果房客逾期未付租金，房東選擇中途解約並沒收押金來彌補，這時候收回的押金就視同房租，需要併入「租賃所得」當中。

國稅局也提醒，綜所稅採自動申報制，個人出租房屋的收入，依規定列報租賃所得。若沒有辦法提供費用證明文件，可以按照財政部公告的費用率43%來計算必要損耗及費用。