坤悅映光田｜阿明帶你看建案！沙鹿15層預售宅，2-3房27-34坪，總價1128萬起。

坤悅映光田｜阿明帶你看建案！沙鹿15層預售宅，2-3房27-34坪，總價1128萬起。

「坤悅映光田」，這個案子位在四平街67號旁、靠近鎮南路，規劃二房27到28坪、三房32到34坪，總價1128萬起。

一、地段與生活機能

先從地點看起。坤悅映光田的位置算是沙鹿區的核心地帶，步行約4分鐘就能到沙鹿國小，車程約2分鐘到沙鹿國中，對於有學齡兒童的家庭來說相當方便。車程約3分鐘可以到沙鹿公園，周邊還有圖書館、游泳池、網球場等公共設施，休閒機能完整。

生活採買更是這個案子的一大亮點。車程約2分鐘到沙鹿公有零售市場，3分鐘到全聯沙鹿店，6分鐘到家樂福沙鹿店。周邊還有楓康、寶雅、屈臣氏、全國電子，不管是日常採買還是購物需求，全部都在10分鐘車程內。

交通方面，車程約3分鐘到沙鹿火車站，未來捷運藍線B4站正在興建中，加上國道三號沙鹿/龍井交流道、61西濱快速道路，往來台中市區、海線各區都相當便利。

醫療資源也很充足，周邊有新光田醫院向上院區、光田綜合醫院沙鹿院區、童綜合醫院沙鹿院區，就醫需求不用擔心。

二、社區規劃

社區規劃方面，基地面積472.84坪，規劃1幢1棟共140戶住家，地上15層、地下4層。車位規劃72個平面車位、69個機械車位，車位配比約1:1.01，基本上每戶都能買到車位。

管理費每坪75元，以27坪計算每月約2,025元，在台中新建案中算是相當親民的水準。公設包含接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、桌球室、俱樂部、廚藝教室、信箱區等。

三、格局規劃

格局部分，二房27到28坪，適合單身、情侶或小夫妻；三房32到34坪，適合小家庭。公設比34.9%，實際室內坪數二房約17.6到18.2坪，三房約20.8到22.1坪。

這個案子有幾個值得注意的規劃細節：戶數140戶，屬於中型社區，住戶組成相對多元；車位有平面也有機械，如果預算允許，平面車位會是比較好的選擇。

四、建材與工法

建材方面相當講究。結構採用RC鋼筋混凝土搭配ALFA SAFE耐震工法，對於位在海線地區的建築來說，耐震設計是重要的考量。

廚具採用櫻花廚具加上SVAGO三機，還有櫻花廚下型雙溫熱飲機。衛浴採用德瑞克。其他建材包括YKK氣密式鋁門窗、日本大建室內門、太格木地板、維夫拉克電子鎖、Panasonic國際牌五合一暖風機、台達電新風機、BWT反洗過濾器、BOSCH室內機、三菱電梯、鑄鋁鋼木門。整體建材等級在水準之上。

五、建商背景

建商背景方面，坤悅開發是上市櫃建商（股票代號5206），營造廠坤聯營造是自家關係企業。上市櫃建商在資金調度、施工品質、售後服務上相對有保障，不是一案建商，品牌有一定的口碑。

六、需要注意的地方

這個案子是預售屋，預計2029年9月交屋，現在到交屋還有約3.5年的施工期，這段期間需要繼續負擔租金成本。另外車位規劃中有69個機械車位，佔了一半左右，機械車位後續有保養維修費用，而且大一點的休旅車可能停不進去，如果預算允許建議優先選擇平面車位。

基地面積472.84坪規劃140戶，算是中密度開發，比前一個介紹的登陽明日昇（639坪72戶）來得密集一些。另外建案單價尚未公開，總價1128萬起，貸款成數70%，自備款約需338萬以上，購屋前要先確認自己的財務狀況。

七、購屋優惠訊息

目前坤悅映光田正在銷售中，有興趣的朋友可以去接待會館了解。接待會館位於沙鹿區台灣大道七段388號旁（星巴克斜對面）。

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