房事辭典 新違建 illegal structures

小彰：「老婆~對面的工廠要被拆的耶!」

花花：「是喔!這麼突然~為什麼要拆掉阿?」

小彰：「聽鄰居說那是違建!所以要被拆了!」

簡述：

民國84年（1995年）1月1日以後興建的違章建築。

內容：

違章建築（違建）問題一直是都市發展和土地管理中的一大挑戰。根據《違章建築處理辦法》，新違建是指民國84年（1995年）1月1日以後興建的違建建築。這類建築因為是近幾年才蓋成，通常存在期間較短。不過，各縣市政府對新違建的定義略有不同。例如，台北市將1995年以後出現的違建視為新違建，而台中市則認定2011年4月21日之後的違建才算新違建。

對於新違建，政府採取「即報即拆」的嚴格政策。一旦發現新違建，無論用途或規模如何，都必須立即拆除，不允許任何修繕或保留。近年來，農地上的違建工廠數量迅速增加，這些工廠通常非法佔用農地，不僅違反土地使用規範，還可能對環境和農業生產造成嚴重影響，因此政府對這類違建的處理更是毫不手軟。

除了大型的農地違建工廠，還有一些較輕微的違建類型，如採光罩違建、陽台外推違建、雨棚違建等。對於這些輕微違建，政府的處理相對寬鬆一些，通常會拍照列管，不會立即拆除。只有當這些輕微違建妨礙消防安全、公共通行或古蹟保存時，政府才會立即拆除。

雖然新違建的基本定義是統一的，但各縣市政府在具體執行上存在差異。不同地方的違建管理政策會根據當地的實際情況和需求而有所不同。因此，建議民眾依各縣市政府的公告為準，確定所屬地區的違建是否屬於新違建。