銀行不給降 轉貸可以嗎

房貸利率下降後誰最受惠呢？
當然是老百姓最受惠啊～
近年來銀行大降房貸利率，不少人趁此機會選擇房屋轉貸。

許多人紛紛詢問可以房屋轉貸嗎？

房屋轉貸有什麼條件呢？
申辦房屋轉貸會不會很複雜？
房貸轉貸寬限期是什麼？
對房貸會帶來什麼影響？
大家有遇到類似的問題嗎？

正解：

是可以考慮轉貸的。 新的銀行如可提供更優惠的利率， 房屋轉貸能降低貨款利率，節省利息， 降低每月還款金額。

新銀行會重新針對房子鑑價， 如果房子有增值，除了原來的房貸外， 新的銀行還會將增貸的額度， 撥款到貨款人的帳戶，增加資金彈性。 反之，如果新銀行估不到你原來的額度， 你就要自己補足差額。 若要考慮轉貸， 應該優先與原借款銀行談條件， 若無調降空間才再找其他銀行詢問。 因為轉貸會有一定費用需繳納， 轉貸利率也會與借款金額及個人條件相關。

#公股行庫貸款利息再減碼懶人包先給你

倘若以1千萬元房貸計算，一個月約可以省息2,083元，一年可以省息2.5萬元。

財政部的青年安心成家購屋貸款，前2年利率降至1.19％、第3年起降至1.49％。

內政部營建署的購屋與修繕貸款降至1.265％。至於公教人員的「築巢優利貸」也降至1.31％。

「公股行庫貸款利息再減碼」針對自用住宅1000萬以內房屋貸款利率再降1碼(0.25%)，共降2碼(0.5%)，為期６個月。

計算方式：

公式：

每月應付本息金額之平均攤還率＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}

(公式中：月利率 ＝ 年利率／12 ； 月數=貸款年限 ｘ 12) 平均每月應攤付本息金額＝貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率

範例：

以首購族的青年安心成家房貸而言，貸款800萬元、還款期限為20年、無寬限期，並採本息攤還方式計算，一段式利率方案，原先利率為1.68％，民眾每月需還款39,270元。

房貸利率調降至1.43%後，每月還款金額將減為38,347元，每月可少還923元、一年下來可節省11,076元的支出，對一般受薪階級而言不無小補。