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銀行不給降 轉貸可以嗎

銀行不給降 轉貸可以嗎

2020/03/27 | 賣厝阿明 |  707 | 加入最愛

房貸利率下降後誰最受惠呢?
當然是老百姓最受惠啊~
近年來銀行大降房貸利率,不少人趁此機會選擇房屋轉貸。

許多人紛紛詢問可以房屋轉貸嗎?

房屋轉貸有什麼條件呢?
申辦房屋轉貸會不會很複雜?
房貸轉貸寬限期是什麼?
對房貸會帶來什麼影響?
大家有遇到類似的問題嗎?

 

正解:

是可以考慮轉貸的。 新的銀行如可提供更優惠的利率, 房屋轉貸能降低貨款利率,節省利息, 降低每月還款金額。

新銀行會重新針對房子鑑價, 如果房子有增值,除了原來的房貸外, 新的銀行還會將增貸的額度, 撥款到貨款人的帳戶,增加資金彈性。 反之,如果新銀行估不到你原來的額度, 你就要自己補足差額。 若要考慮轉貸, 應該優先與原借款銀行談條件, 若無調降空間才再找其他銀行詢問。 因為轉貸會有一定費用需繳納, 轉貸利率也會與借款金額及個人條件相關。

 

​​​​​​​#公股行庫貸款利息再減碼懶人包先給你

倘若以1千萬元房貸計算,一個月約可以省息2,083元,一年可以省息2.5萬元。

 

財政部的青年安心成家購屋貸款,前2年利率降至1.19%、第3年起降至1.49%。

內政部營建署的購屋與修繕貸款降至1.265%。至於公教人員的「築巢優利貸」也降至1.31%。

 

「公股行庫貸款利息再減碼」針對自用住宅1000萬以內房屋貸款利率再降1碼(0.25%),共降2碼(0.5%),為期6個月。

 

計算方式:

公式:

每月應付本息金額之平均攤還率={[(1+月利率)^月數]×月利率}÷{[(1+月利率)^月數]-1}

(公式中:月利率 = 年利率/12 ; 月數=貸款年限 x 12) 平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率

 

範例:

以首購族的青年安心成家房貸而言,貸款800萬元、還款期限為20年、無寬限期,並採本息攤還方式計算,一段式利率方案,原先利率為1.68%,民眾每月需還款39,270元。

房貸利率調降至1.43%後,每月還款金額將減為38,347元,每月可少還923元、一年下來可節省11,076元的支出,對一般受薪階級而言不無小補。

 

 

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