房事辭典 頂樓加蓋Rooftop Addition

（皮皮帶卡卡回家玩……）

卡卡：「哇！你家樓上那是什麼啊？」

皮皮：「喔~那是加蓋啦！好像都拿去堆東西~」

卡卡：「可以這樣嗎？」

簡述：

建築物完工並取得使用執照後，在頂樓進行的第二次增建工程，不僅限於常見的鐵皮屋，還包括採光罩、遮雨棚等設施。

內容：

1.頂樓加蓋：頂樓加蓋是指建築物完工並取得使用執照後，在頂樓進行的第二次增建工程，通常包括鐵皮屋、玻璃採光罩、遮雨棚等具有遮陽、隔熱、防水、排水功能的裝置。例如，透天頂樓加蓋多半會搭建鐵皮屋或水泥增建來達到遮陽、隔熱或防水的效果。

2.所有權歸屬：

◎加蓋建物所有權：若為興建者自行建造，無論是否違建，興建者都擁有建物所有權。如果其他住戶不同意增建，可依民法第767條訴請拆除。

◎頂樓平台所有權：若屋頂平台為公寓大廈所有權人自行興建，根據《公寓大廈管理條例》第7條規定，此屋頂平台為全體住戶所有。如果增建物有營利用途，其餘住戶有權依民法第818條要求平分收益。

3.合法性：

◎若在頂樓建築面積的1/8內，則為合法加蓋（最多只能蓋10坪），且需要得到全體住戶的同意。

◎若超過頂樓建築面積的1/8則屬於違章建築。