【賣厝阿明】買預售屋還是中古屋好？優缺點比一比！

（圖片提供／幸福空間）

小花和小明剛完成終身大事，準備攜手購置自己的家，但一樣的預算買中古屋坪數大、管理費便宜；預售屋雖然空間小，阿不過全新亮晶晶的房間和清涼游泳池……到底該怎麼選呢？跟著阿明看下去就災～

以下分四大部份說明：

．什麼是預售屋？

．什麼是中古屋？

．預售屋&中古屋比一比

．該選預售屋還是中古屋？

Q1.什麼是預售屋？

A：根據《不動產經紀業管理條例》第四條，預售屋是指「領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物」，甘單共就是建商將尚未建成的房屋預先販售，建案落成後才能交屋，買方也才真正取得房屋的所有權，通常買方無法先看到房子，只能依據建築計劃、設計效果圖和位置來選戶。　

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Q2.什麼是中古屋？

A：房屋經過一次以上的轉手買賣，或興建完工己領取使用執照超過三年以上的房子，丟細中古屋~所以新完工的房屋也有可能是中古屋，像是剛蓋好的房子被賣掉一次，恰好使用執照超過三年，也會被定義為中古屋，而普遍大家知影ㄟ中古屋，通常屋齡比較舊，可能至少10年以上，而且已經住過很多人。

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Q3.預售屋&中古屋比一比

A：買房前看一下兩者的優缺點，才不吃虧，讀者可參考賣厝阿明為大家整理好的表格資料。

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Q4.該選預售屋還是中古屋？

A：阿捏看這兩種選擇都有各自的優點和缺點，所以重點是要回歸到個人需求，先看自己的偏好、家庭情況、經濟能力，還有優先考慮的因素，例如地段、屋況、房價、社區狀況、建商評價等，而且即使是相同的房屋類型，比如都是兩房，仍會因為其他因素，例如一個在台北，一個在新竹，而造成價錢不同，所以建議將個人需求先寫下來，寫得愈詳細愈好，這樣才好統整分析，先確定好要預售屋還是中古屋後，再來篩選個別物件，這樣就能找到最喜歡的房子啦！

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