高齡居，大不易，買屋換屋提早準備！

         人一到了老年就會面臨各種不便，原本居住的房子也不一定就方便生活，為了方便渡過晚年生活，老人家可以選擇的方法有三種：

1、改造住家成為適合老人居住地方

2、賣掉原本房子，再買一棟新的

3、年輕時買好房子，先租人後自住

        第一種方法，不外乎是裝輔助裝置，這些都只能起到「改善」的作用，沒辦法徹底解決生活的困擾。第二、三種方法能夠換掉原本不適合的居住環境，搬到適合自己的地方，看起來比第一種方法實用得多，台灣看似房子蓋很多，但卻是為家庭或年輕人規劃的，適合高齡人居住的地方卻是不多。如果沒有早點開始物色房子，提早存錢規劃退休後的生活，只怕晚年也無法安心過。

       但前提是要趁早規劃，才能趁早享受！那麼到底要怎麼選擇才能挑到適合高齡居住的房子呢？

第一步：找好適合的房子

擇房條件有五項：1.交通便利、2.接近公園、3.浴室、走道寬大（公寓最佳）4.陽光充足、5.坪數20坪左右

     行動不便的老年人最好能夠住在離捷運、公車店或容易招攬計程車的地方，不論是想去菜市場買菜、醫院看病或探望好友，都能用最短的步行距離完成，不會給身體帶來太多的負擔。

再來就是住在離公園近一點的地方，不但空氣品質好，也是散步休閒的好地方，是非常適合老年人的生活環境。

最後上了年紀就要考慮到手腳不便、坐輪椅等等因素，需要找一個能容納輪椅的走道、安放椅子（或輔助扶手）洗澡的浴室並且坪數適中好整理的房子，除此之外，陽光充足的房子，會讓人感覺心情愉快，找房時最好也考慮一下這點。

第二步：準備資金

要住在滿足所有老年人需求的房子，的確是需要足夠的資金還有時間來準備。

這邊阿明建議可以從兩個方向進行：

1、找好退休房，先出租賺取退休金

   趁年輕還能打拼的時候，先找好老年要住的房子並出租，以租金支付貸款，等到老年時，貸款也差不多支付完畢，而支付貸款後有剩餘的租金，能當作養老金來使用，一舉兩得。

   當別人還在為老年生活煩惱的時候，你已經舒舒服服地住進理想中的房子了。

2、賣掉大房換小房

   如果為了家庭規劃而買了不適合老年居住的大房，沒有多餘的資金再買退休房也沒關係。

   可以先在中意的地點，觀察適合的房子，最好是在住家附近，這樣退休生活也不用忙著適應新環境。

等到孩子都成家立業並搬出去之後，就可以賣掉大房子換到較小的房子居住。

      不過這邊要注意，因為退休後並無固定薪資收入，所以要計算賣房的價格和退休金是否足夠支付房貸、生活費、醫療費，建議房貸不要超過總支出的兩成（年輕人是薪水收入的三成），畢竟上了年紀以後，需要用到錢的地方只多不少。

【阿明碎碎念】

     以上這些方案，並沒有建議要在幾歲開始執行，畢竟每個人的生活情況不同，需要的東西也不一樣，不過提早規劃老年生活，也能夠增加生活的目標，可以讓自己更努力打拼哦！

      另外還有一點，銀行對於高齡者的貸款通常比較嚴格，貸款成數通常不高，最好可以用子女的名義購屋，可以拿到較好的貸款方案。

希望這篇文章能在大家規劃老年生活時，提供一點幫助！