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高齡居,大不易,買屋換屋提早準備!
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高齡居,大不易,買屋換屋提早準備!

2020/10/13 | 賣厝阿明 |  1320 | 加入最愛
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         人一到了老年就會面臨各種不便,原本居住的房子也不一定就方便生活,為了方便渡過晚年生活,老人家可以選擇的方法有三種:

1、改造住家成為適合老人居住地方

2、賣掉原本房子,再買一棟新的

3、年輕時買好房子,先租人後自住

 

        第一種方法,不外乎是裝輔助裝置,這些都只能起到「改善」的作用,沒辦法徹底解決生活的困擾。第二、三種方法能夠換掉原本不適合的居住環境,搬到適合自己的地方,看起來比第一種方法實用得多,台灣看似房子蓋很多,但卻是為家庭或年輕人規劃的,適合高齡人居住的地方卻是不多。如果沒有早點開始物色房子,提早存錢規劃退休後的生活,只怕晚年也無法安心過。

 

       但前提是要趁早規劃,才能趁早享受!那麼到底要怎麼選擇才能挑到適合高齡居住的房子呢?

 

第一步:找好適合的房子

擇房條件有五項:1.交通便利、2.接近公園、3.浴室、走道寬大(公寓最佳)4.陽光充足、5.坪數20坪左右

     行動不便的老年人最好能夠住在離捷運、公車店或容易招攬計程車的地方,不論是想去菜市場買菜、醫院看病或探望好友,都能用最短的步行距離完成,不會給身體帶來太多的負擔。

再來就是住在離公園近一點的地方,不但空氣品質好,也是散步休閒的好地方,是非常適合老年人的生活環境。

最後上了年紀就要考慮到手腳不便、坐輪椅等等因素,需要找一個能容納輪椅的走道、安放椅子(或輔助扶手)洗澡的浴室並且坪數適中好整理的房子,除此之外,陽光充足的房子,會讓人感覺心情愉快,找房時最好也考慮一下這點。

 

第二步:準備資金

要住在滿足所有老年人需求的房子,的確是需要足夠的資金還有時間來準備。

這邊阿明建議可以從兩個方向進行:

1、找好退休房,先出租賺取退休金

   趁年輕還能打拼的時候,先找好老年要住的房子並出租,以租金支付貸款,等到老年時,貸款也差不多支付完畢,而支付貸款後有剩餘的租金,能當作養老金來使用,一舉兩得。

   當別人還在為老年生活煩惱的時候,你已經舒舒服服地住進理想中的房子了。

2、賣掉大房換小房

   如果為了家庭規劃而買了不適合老年居住的大房,沒有多餘的資金再買退休房也沒關係。

   可以先在中意的地點,觀察適合的房子,最好是在住家附近,這樣退休生活也不用忙著適應新環境。

等到孩子都成家立業並搬出去之後,就可以賣掉大房子換到較小的房子居住。

      不過這邊要注意,因為退休後並無固定薪資收入,所以要計算賣房的價格和退休金是否足夠支付房貸、生活費、醫療費,建議房貸不要超過總支出的兩成(年輕人是薪水收入的三成),畢竟上了年紀以後,需要用到錢的地方只多不少。

 

【阿明碎碎念】

     以上這些方案,並沒有建議要在幾歲開始執行,畢竟每個人的生活情況不同,需要的東西也不一樣,不過提早規劃老年生活,也能夠增加生活的目標,可以讓自己更努力打拼哦!

 

      另外還有一點,銀行對於高齡者的貸款通常比較嚴格,貸款成數通常不高,最好可以用子女的名義購屋,可以拿到較好的貸款方案。

希望這篇文章能在大家規劃老年生活時,提供一點幫助!

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