〔阿明幫你看建案〕北屯「立彩時盛川」：三大商圈核心、雙捷運站步行可達、72戶均質三房，市區稀有小基地新成屋

〔阿明幫你看建案〕北屯「立彩時盛川」：三大商圈核心、雙捷運站步行可達、72戶均質三房，市區稀有小基地新成屋

「立彩時盛川」是立彩建設在四維國小生活圈的新成屋案，基地518坪，規劃純三房37到38坪，車位配比1比1.08，戶戶都有平面車位。最大賣點是400公尺到四維國小站、700公尺到文心崇德站，雙捷運站步行可達，周邊崇德、昌平、興安三大商圈包圍，生活機能成熟。以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向來拆解。

社區規劃｜518坪基地，獨棟72戶住家，7戶店面

立彩時盛川基地面積518.18坪，建蔽率53.2%。棟戶規劃1幢1棟，地上13層地下3層，總共72戶住家加7戶店面，加起來不到80戶，是市區少見的精緻小社區。戶數少代表進出單純，鄰居面孔好認，管理上也比較容易維持品質。

車位配比1:1.08，72戶住家配85個平面車位，全部平面沒有機械。這個配比代表每戶都能買到至少一個車位，部分戶別可以買到第二個。充電設備有預留，而且用的是台電最新充電設施管理系統，透過專設電表加EMS加專用電價，提升充電效率也降低電費支出，電動車友善。

公設比33.93%，低於市場均標。公設項目務實：接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區、會客室、宅配室、環保室、慢活中庭、前庭步道、都會秘境、迎賓車道，沒有游泳池或宴會廳這類高維護成本的設施，管理費負擔相對輕，實際管理費金額待管委會成立後定案。公設設計找來晴天見空間設計操刀，得過德國iF、日本JCD等設計大獎，公設質感值得期待。

建築規劃｜獨棟13層，崇友防疫電梯，建材有亮點

結構採RC鋼筋混凝土，地上13層地下3層。土地分區為第二種住宅區，純住宅用地非商業區，環境相對安靜。座向朝北、朝南、朝西都有，選擇還算多元。

本案為新成屋，使用執照已取得，交屋時間為2026年第二季度，幾乎是看得到摸得到、不用等太久。交屋屋況為標準配備。營造公司是崴正營造，建築設計與燈光設計由榮光建築師事務所負責，景觀設計找米頁景觀空間設計，公設設計找晴天見空間設計，企劃銷售由立彩建設自售，接待會館就設在基地現場。

建材部分有幾個亮點。崇友防疫電梯支援手勢叫車，不用碰按鈕就能呼叫電梯，對疫情後的住戶來說很實用，拿重物時也很方便。窗戶用日本三協氣密窗搭配5+5膠合玻璃，隔音好，再配上荷蘭Poll-tex防霾紗窗，空汙季也有多一層保護。廚具用德國Pronorm，標配Glem Gas全嵌式洗碗機。衛浴方面，TOTO全自動馬桶、Panasonic暖風機、itai淋浴拉門，標準不差。還有BWT淨水設備跟Wafer Lock電子門鎖，都是實用取向的品牌。

格局規劃｜純三房37到38坪，72戶均質住家

立彩時盛川只做三房，坪數37到38坪，完全沒有兩房或小坪數產品，72戶全部三房。定位很清楚：給小家庭或換屋族，不是投資客掃貨的標的，住戶背景相對一致。

公設比33.93%，三房37到38坪室內實際可用約24.4到25.1坪，標準正三房，客廳、餐廳、主臥、次臥都能有合理的空間配置。7戶店面配置在瀋陽路側，住商分離動線清楚，純住戶的生活品質不至於受商業活動干擾。

據現場資訊，景觀三房已成屋倒數銷售中，只剩少數戶別可選，有興趣的買方要把握時間。

周邊機能｜雙捷運站步行可達，三大商圈包圍，學區選擇多

立彩時盛川位在瀋陽路與柳陽東街角地，地處崇德、昌平、興安三大商圈交會點，生活機能非常成熟。步行400公尺到捷運四維國小站、700公尺到文心崇德站，兩站都在步行範圍內，不用騎車不用開車，下樓走幾分鐘就到捷運站，通勤便利性非常加分。松竹車站也在車程範圍內，國道一號跟74快速道路都不遠，開車族往來各縣市也方便。

學區方面，四維國小、北新國中都在附近，私立學校選擇更多，四季藝術雙語、貝斯特雙語、慎齋小學、普霖斯頓小學、衛道中學都在車程範圍內，有雙語或私校需求的家庭選擇多元。

生活採買，家樂福超市、楓康、大買家、全聯、特力屋都在車程範圍內，東光市場、一點利黃昏市場、金谷市場也在附近，日常採購方便。公共建設有旅順公園、北屯兒童公園、民俗公園、豐田公園，散步運動都有去處。醫療有中國醫藥大學附設醫院跟慈濟醫院，大型醫療資源不缺。

品牌背景｜湘田建設（立彩建設機構），區域深耕型建商

投資建設為湘田建設有限公司，隸屬立彩建設機構品牌旗下。立彩建設在中台灣深耕超過20年，走區域深耕路線，非大型集團建商，推案規模中等，品牌調性偏穩健。營造公司是崴正營造，建築設計為榮光建築師事務所，景觀設計找米頁空間設計，公設設計找晴天見空間設計，團隊陣容以設計面見長。選購前建議多了解過往推案口碑與實績，尤其新成屋可以直接看到施工品質，多看多比較不吃虧。

重點說明

新成屋不用等，2026年第二季交屋。跟預售屋動輒等兩三年比，這個案子幾乎是看得到摸得到，喜歡就買、買了就住，不用擔心工程延遲或交屋落差。

雙捷運站步行可達，交通便利性高。400公尺到四維國小站、700公尺到文心崇德站，兩站都在走路範圍內，不用騎車轉乘，對搭捷運通勤的住戶非常友善。

72戶均質三房，社區小而單純。零兩房、零套房，住戶背景相對一致，不會有大量租客進出或投資客短進短出的問題。

建材用料有誠意。日本三協氣密窗配荷蘭防霾紗窗、德國Pronorm廚具標配洗碗機、TOTO全自動馬桶、BWT淨水設備、崇友防疫電梯，都是實用品牌，不是低成本拼裝。

崇德昌平興安三大商圈包圍，採買外食走路就到。生活機能是老市區的強項，不用等重劃區慢慢發展，住進去就是成熟生活圈。

基地518坪偏小，公設種類有限。雖然公設設計質感不差，但基地規模限制，沒有游泳池或大型運動設施，如果你很在意公設豐富度，這個案子可能不夠華麗。

7戶店面配置在社區外圍，住商分離。店面可能帶來人潮與車流，雖然住商動線分開，但對極度在意安靜的住戶來說，還是要親自到現場感受周邊環境。

開價2058到2238萬含車位，入手門檻不低。三房37到38坪總價落在兩千萬出頭，在北屯市區屬於中階產品，首購族要有一定的自備款準備，貸款成數70%代表自備款要準備三成。

建商自售，沒有代銷公司。立彩建設自己賣，好處是直接面對建商、資訊透明，缺點是沒有代銷公司幫忙比價談條件，買方要多做功課。

想知道更多這個案子的細節，或者想比較北屯區其他新建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。

阿明小提醒：以上開箱內容僅供參考，實際格局、建材、價格、貸款條件等細節，仍以現場銷售合約及建商公告為準。買房是人生大事，請務必親自到現場多看多問多做功課。

圖/建案官網