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貸款金額不足可以跟銀行再借嘛?
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貸款金額不足可以跟銀行再借嘛?

2020/10/22 | 賣厝阿明 |  108 | 加入最愛
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如果說我存到了頭期款也找到喜歡的房子

可是,到了要簽約的時候才發現銀行貸款的金額沒有行員說的高

那會衍生什麼損失嘛,以後又要如何避免@@

 

買房除了頭期款還要準備那些,在買房合約上可以加那些字來自保,如果貸款金額真的不夠可以怎麼解決

在貸款時要注意什麼事情

 

正解:

在貸款時銀行如果對貸款人過度徵信(信用調查),會留下紀錄,其他銀行就會擔心貸款人是不是很缺錢。

所以要求貸款人需要提供自己(工作、財務、財力)證明書審,確定需要的貸款額度沒問題之後再放款。

 

但是貸款時可能比預期落差1-2成,那如果無法立刻補足自備款的話,可能會面臨官司或訂金被沒收。

其實,這時候可以詢問較常往來的銀行或者是薪轉戶的銀行,看是否可以提供信貸,也可以考慮跟親友商量借款來補足缺口。

 

但是還是建議在買房前先轉被3成以上會比較保險,畢竟在買房過程中還會有契稅、印花稅、代書費跟登記規費等費用。

 

在簽訂房屋契約時可以加註「萬一銀行貸款成數不足時,該契約可無條件解約」,為求自保,條款也要在雙方議價時,明確加在「要約書」或「斡旋書」內,也要當作附約加入賣買賣契約書內,避免金額不足被沒收全額訂金。

 

貸款成數可以加分項目

#搭配貸款保險貸款可能會多一點

#增加保證人額度可能會高一點

#找個能幹的代書或許會更好一點

#額度高利率高 #額度低利率低

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