走在重劃區上有好多建案映入眼簾，預售屋的接待中心，還有新成屋的廣告這麼多，那到底……預售屋與新成屋保固有何不同？

預售屋受內政部的預售屋買賣的定型化契約應記載及不得記載事項強制規範，而新成屋是根據民法規定，購買房屋後有五年的瑕疵擔保期，因此：

1.結構體保固：範圍包含梁柱、牆面、樓地板、樓梯等。

◆預售屋保固期限：至少 15 年。

◆新成屋保固期限：至少 5 年。

2.固定建材及設備保固：範圍包含馬桶、洗手台、門窗、地磚等。

◆預售屋保固期限：1 年。

◆新成屋保固期限：5 年。

Q：預售屋、新成屋保固有何差異？

A：

預售屋受內政部的預售屋買賣的定型化契約應記載及不得記載事項強制規範，而新成屋是根據民法規定，購買房屋後有五年的瑕疵擔保期，因此保固為：

1.結構體保固：範圍包含梁柱、牆面、樓地板、樓梯等。

◆預售屋保固期限：至少 15 年。

◆新成屋保固期限：至少 5 年。

2.固定建材及設備保固：範圍包含馬桶、洗手台、門窗、地磚等。

◆預售屋保固期限：1 年。

◆新成屋保固期限：5 年。

Q：預售屋、新成屋漏水，建商一定會賠償嗎？

A：根據民法規定，購買房屋後有5年的瑕疵擔保期。一般來說，如果在購屋的5年內發現房屋有漏水等瑕疵，屋主可以向建商求償。但需注意在發現瑕疵後6個月內通知建商，並保留通知證據（如存證信函），以便日後有力地在法庭上提出訴訟。如果漏水問題明顯歸咎於買方，或是因地震、天災等不可抗力因素導致漏水，建商可能不會賠償。

Q：防水保固期是什麼？

A：防水保固期是建商設定的針對漏水問題給予的保固期限。一般最常見的防水保固期為1～2年，有些特殊建案可能會超過2年。防水保固期內，建商通常會以局部修繕方式處理漏水問題，不一定會從源頭解決漏水問題。

Q：如何保障自己的權益？

A：無論購買的是預售屋、新成屋還是中古屋，交屋後立刻申請專業的驗屋服務，發現問題後立即提出申訴。購屋前仔細閱讀合約內容，確認防水保固期及其他保固範圍，以便後續出現問題時能夠依據合約條款保障自己的權益。

阿明資源：

https://54aming.com/articles/421799

https://54aming.com/articles/17b70d

https://54aming.com/articles/aa0033

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