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漏水問題QA(三)
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漏水問題QA(三)

2024/02/22 | 賣厝阿明 |  382 | 加入最愛

漏水問題Q&A

Q: 我買了一間房子,但交屋後發現有漏水問題,可以向原屋主請求賠償嗎?

A: 可以。根據《民法》第365條第1項,如果在交屋後發現房屋有漏水等瑕疵問題,可以向原屋主請求民事損害賠償。

但要注意期限,要在發現漏水問題後的6個月內通知原屋主,並找解決辦法,如果知道漏水情況卻未在六個月內提出請求,則請求權將失效。

 

Q: 如果原屋主在『不動產說明書』中勾選【無】漏水問題,但我交屋後發現有漏水,我有何權利?

A: 如果『不動產說明書』中被勾選為【無】漏水問題,但實際交屋後發現漏水,您有權向原屋主請求賠償。

即使賣方事先有告知漏水問題,若未如實告知漏水處的具體地方,仍可基於相同的請求權基礎尋求賠償。

 

Q: 我發現漏水後,可以請求解除契約還是減少價金?

A: 在實務上,由於漏水修繕費用與總價金相比通常有差距,一般情況下常見的是請求減少價金。除非瑕疵情節嚴重,可能危害房屋結構安全,才有可能請求解除契約。

 

Q: 如果原屋主明知有漏水情形但刻意隱瞞,有法律責任嗎?

A: 如果能夠證明原屋主明知有漏水情形卻刻意隱瞞,可能觸犯《刑法》詐欺罪,涉及刑事責任。此外,您仍可請求民事損害賠償。

 

Q: 我在購屋過程中發現仲介未提及房屋違建情事,該如何處理?可以解約嗎?

A: 單純的違建通常難以視為重大瑕疵,無法直接解約。但如果能證明仲介故意或過失隱瞞事實,影響到購屋決策,可依法主張解約權或要求賠償損失。

 

Q: 不能解約的情況下,是否可以要求減少價金?浴廁漏水可以請原屋主支付修繕費嗎?

A: 若無法解約,您可以考慮要求減少價金,但要證明房屋有重大瑕疵。

至於漏水問題,通常可請求原屋主支付修繕費,但需提供相關證據,如修繕估價報告。

 

Q: 仲介公司欺騙我並在事後不積極協調,我可以請求賠償損失嗎?

A:可檢視仲介服務契約,若仲介未善盡調查及告知義務,您可能有拒絕支付仲介費的理由。至於欺騙及損失,需證明仲介故意或過失隱匿重大事實,影響您的權益。

 

Q: 我可以自己找專業人士鑑定漏水問題作為向前屋主求償的依據嗎?

A: 可以。可以自己找專業人士如抓漏專家或水電工程師來鑑定漏水情況,作為向前屋主求償的依據。

不過,如果進入法院訴訟階段,通常會委由專業的第三方單位進行鑑定。自行找專業人士的鑑定結果,需得到前屋主的同意方為有效。

 

Q: 我在買房後發現有漏水等瑕疵,賣方拒絕修繕,我該怎麼處理?

A: 在發現房屋瑕疵後,首先應通知賣方,並請求修繕。

如果賣方不願意修繕或修繕效果不佳,買方可以考慮以下處理方式:

  1. 協商:嘗試與賣方協商解決糾紛,可能達成修繕協議或調整價格。
  2. 諮詢:尋求不動產專業律師建議,了解自身權益,以及是否有法律基礎可修繕或賠償。
  3. 發函:律師可代為發送法律函給賣方,表明買方的法定權益,並要求解決瑕疵問題。

4. 協調:如果協商難以達成,可以考慮第三方協調,進行公正、迅速的糾紛解決。

5. 訴訟:如果以上方式無法解決問題,買方有權考慮提起訴訟,請求解除契約、減少價金,或要求損害賠償。

 

Q: 契約上記載保固半年,過了保固期,我還能主張瑕疵擔保責任嗎?

A: 是的,雖然契約上有保固半年的記載,但這不代表買方放棄瑕疵擔保權利。

根據民法359條、360條的規定,瑕疵擔保責任並不受保固期限制,買方仍然有權主張民法瑕疵擔保責任。

 

Q: 賣方不願修繕,有法律依據強制其修繕嗎?

A: 法律上沒有明文強制賣方修繕的條文,但在處理中古屋買賣時,通常雙方會透過協商解決。如果賣方不願修繕,買方仍可根據民法瑕疵擔保責任,請求解除契約、減少價金,或要求損害賠償。

 

Q: 契約有記載保固條款,為什麼賣方還會同意修繕?

A: 賣方同意修繕可能是出於交易成本考量,主動維修是解決爭端最迅速、成本最小的方式之一。避免長時間的官司糾紛,也有利於維護雙方的關係。

 

Q: 如果無法協商解決,是否應該提起訴訟?

A: 提起訴訟應視情況而定,訴訟是最後的手段,建議先透過協商、法律諮詢、法律函等方式嘗試解決糾紛。如果無法達成協議,且買方認為法律上有足夠的基礎,可以考慮提起訴訟,但建議諮詢律師意見。

 

Q: 有無其他解決爭議的方式,而非訴訟?

A: 除了訴訟外,可以考慮向當地公所申請調解,或向消保官申訴。調解是一種迅速、低成本的爭議解決方式,而消保官則可協助處理消費者糾紛。

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