【賣厝阿明】買房後尚未交屋，可以要求賣方提前「借」屋裝修嗎？

（圖片提供／賣厝阿明）

網友飛鴿傳書到賣厝阿明詢問，關於借屋裝修有遇到一些問題，阿明覺得這個詞應該許多人沒有聽過，藉機來回覆一下粉絲的疑問，以下從兩大部分來探討：

1．什麼是借屋裝修？

2．目前借屋裝修（目前所有權人已是買方），但房仲說未來就不用點交房屋，這樣是正常的嗎？

3．目前有漏水壁癌部份還沒處理好，房仲說先結案後續一樣會負責用到好，這樣是對的嗎？

Q1.什麼是借屋裝修？

A：「借屋裝修」是指買家在產權尚未正式移轉之前，買家希望縮短入住時間，因此在獲得建商或屋主的同意，提前進入房屋進行裝修的行為。

Q2.目前借屋裝修（目前所有權人已是買方），但房仲說未來就不用在點交房屋？

A：借屋裝修有點類似提前交屋，因為買家打算提前開始動工裝潢，那麼在借屋裝修前就應與賣家先類點交，並簽署借屋裝修協議書或同意書，來維護雙方權益。而本題所述，目前已經在借屋裝修中，且所有權人為買方，但所有權人移轉過之後還是需要進行正式的點交房屋流程喔！

Q3.目前有漏水壁癌部份還沒處理好，房仲說先結案後續一樣會負責用到好，這樣是對的嗎？

A：在借屋裝修期間，可能會遇到房屋內原有的物品或結構因裝潢而受損的情況。尤其是中古屋若拆除舊有裝潢時發現漏水、壁癌等瑕疵，責任歸屬可能會產生爭議。

台中買房專家「娜娜助您買好房」曾江娜建議，民眾在裝修前應先進行驗屋，清楚確認屋況無誤，並將責任條款寫入合約，明確雙方的責任歸屬。例如，若因裝修過程造成損壞，該由買方承擔；而若是原本存在的問題，則應由屋主負責修繕。此外，建議在裝修期間保持紀錄，以防未來糾紛扯不清。根據題目的狀況，建議明確留下賣家會負責用到好之紀錄，並在交屋結案前妥善處理完畢，以免以後紛爭不斷。

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