屋主不修繕 #可以拒付租金嗎

修繕這件事一直是租屋界的惡魔，家具家電修繕事小，最怕遇到地震造成的房屋結構體受損，這種狀況會有屋主不修繕嗎？有！
我們租的是空屋，沒有任何家具跟家電，全都是我們自己掏錢買的，所以在租屋契約上沒有特別註明修繕這條，一直以為這樣是最沒有爭議的（因為之前聽太多租屋糾紛了）

結果現在遇到問題了，我們租的房屋在經過幾次地震後，梁柱的地方開始出現裂縫還有類似油漆剝落，不只這樣，連地板也有裂開，起初想說不影響生活就先別理他，不過老婆覺得這樣很危險，要是梁柱裂縫裂到牆面

磁磚掉落砸到孩子怎麼辦，所以我告知屋主並請他派人來修理，還說好我們會暫時離開讓他們好處理，等了一個禮拜沒說哪時候要來處理，再等一個月也還沒告知到底有沒有聯絡到人來處理..老婆直說這樣住得很不安心不如先暫時回家住

我問朋友，朋友說可以如果屋主不修繕可以拒絕付租金，請問我真的可以不付租金嗎？需要告知房東嗎？

很不想把事情搞複雜，請問我可以怎麼做？

解答

出租人未於期限內修繕，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除，承租人尚不得以房屋有損壞為由，主張同時履行抗辯權，拒繳租金。

若房屋有問題的程度，只是導致房客無法使用收益部分之房屋，則在房東履行修繕義務以前，房客應有請求減少租金之權利（適用民法435條）。