裝修蟑螂專挑買房族下手！低價接案、惡意追加、收錢失聯　阿明提醒簽約前查清5件事

文／賣厝阿明 知識＋

買房裝潢最怕遇到裝修蟑螂！原本報價100萬元，施工後卻不斷追加工程款，最後花了150萬元還沒完工。更嚴重的情況，是業者收取大筆訂金後直接失聯，留下拆到一半的房子，屋主還得另外花錢找人收拾。

內政部國土管理署2026年4月指出，全台登記室內裝修業者已超過1.7萬家、專業技術人員約3.3萬人，但市場仍有低價誘客、施工中惡意追加款項及收取大量訂金後停工等爭議。

阿明提醒，裝潢最大的風險往往發生在簽約之前。業者資格、報價內容、付款條件、工程變更與驗收保固，都應白紙黑字寫清楚。

先查裝修業資格　公司有登記還要看專業證照

依《建築物室內裝修管理辦法》，依法須辦理室內裝修審查的工程，應由符合規定的專業人員及合法業者辦理。

簽約前可至內政部「全國建築管理資訊系統入口網」查詢室內裝修業登記資料，確認業者名稱、登記資格與專業技術人員。

一般油漆、家具更換等作業，與依法列管的室內裝修工程有所區別，仍應依實際施工內容確認是否須申請審查。

阿明提醒，查到公司商業登記只是第一步，涉及法定室內裝修業務時，還要確認室內裝修業登記及相關專業資格。

低價報價先看細項　避免工程做到一半才追加

裝修蟑螂常見手法，是先用明顯低價取得案件，再以拆除後發現問題、材料不足或項目未包含等理由追加費用。

例如工程報價100萬元，簽約時沒有列清楚水電、泥作、防水、木作及廢棄物清運，施工後便可能陸續增加費用。

屋主應要求報價單列出工程項目、數量、單價、材料品牌、規格及施工範圍，並標明不包含的項目。

正常裝修也可能因隱蔽工程發現問題而追加費用，重點是由雙方確認必要性、金額及工期後再施作。

工程款分階段支付　降低收錢後失聯風險

裝修工程常需要預付部分材料及施工費，但付款方式應與實際工程進度相互配合。

例如100萬元的工程，可協商簽約20%、階段施工30%、主要工程完成30%、驗收後20%的付款方式。

這只是示範比例，實際仍須依工程規模、材料訂製需求及雙方契約決定，並無所有裝修工程一律適用的法定比例。

每次付款都應保留匯款紀錄及收據，確認收款對象與契約當事人一致。

工程尚未開始就要求支付大部分價款，或要求匯入無法確認關係的私人帳戶，應提高警覺。

追加工程必須書面確認　工期延誤也要有約定

裝修期間最容易爭議的是追加工程與完工時間。

契約應明定開工日、預定完工日、工程範圍、材料變更程序，以及延誤責任。

新增工程項目時，應先確認追加金額、施工內容、材料規格及延長工期，再由雙方以書面或可保存的電子紀錄確認。

施工過程也應定期拍照，保留材料進場、管線配置、防水及隱蔽工程紀錄。

驗收、保固寫進契約　交屋後才有保障

裝修工程完成後，應依契約逐項檢查。

包括水電功能、漏水、防水、磁磚空鼓、門窗、櫥櫃、設備及實際施作品質，都應留下驗收紀錄。

發現瑕疵時，應列出改善項目與完成期限，再依契約安排尾款支付。

保固也應清楚約定起算日、期間、範圍、處理方式及不包含事項。

工程完工、屋主驗收、缺失改善及保固責任，是不同程序，應分別留下紀錄。

2026裝修新制澄清　現行申請規定沒有改變

針對網路流傳2026年裝修新制全面上路、所有裝修均須先申請審查的說法，國土署已於4月14日及27日澄清，現行室內裝修申請程序及規定並未改變。

國土署當時正在研擬室內裝修定型化契約應記載及不得記載事項，目的在於降低資訊不對等及裝修履約爭議。

民眾可使用內政部公布的室內裝修設計委託、工程承攬及設計施工合併契約範本，並依實際工程調整約定。

阿明提醒：裝修最重要的是管住付款與施工進度

買房裝潢動輒數十萬至數百萬元，價格只是比較條件之一。

阿明建議，至少比較兩至三家業者報價，確認施工項目與材料一致，再評估價格及服務差異。

一旦發生裝修履約爭議，應保留契約、報價單、付款證明、通訊紀錄與施工照片，並可撥打1950消費者服務專線或向地方政府消費者服務中心申訴。涉及疑似詐欺，可向警方報案。

裝修預算可以精打細算，契約與驗收程序更要做足。先查資格、看報價、控付款、管追加、留保固，才能減少裝修蟑螂造成的財產損失。

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