房事辭典 #違章建築

最近歪國朋友來台灣找小明玩，他們（歪著脖子）看台灣的房子說非常不習慣。
歪國朋友：威什麼尼門的房子都喜歡加蓋鐵皮，加蓋的部份妹有違規馬？

簡述：

依照內政部定義，所謂違建是指「未經主管建築機關審查許可並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物」，簡單來說就是違反建築法的建築物。

依內政部函釋

一、 違章建築的定義
1.違反建築法規， 或額外加蓋的建築超出土地容許興建的建蔽率、容積率與高度上限。

2.違反土地使用分區容許的使用用途或法令（例如農舍豪宅、農地蓋工廠）

3.在不得興建建築物的土地上蓋房子（例如保護區）。

4.建物規格符合建築法規，但因為程序疏失未領建照就動工。

二、 常見的違章建築
1.頂樓加蓋。
2.陽台外推。
3.夾層屋。
4.騎樓外推。
5.法定空地加蓋。

三、 其他
在民國84年1月1日以後產生的違建，除非有符合政府公告免查報或可以拍照列管的項目，否則原則上就是查報後拆除，沒得商量。