〔阿明幫你看建案〕林口「群和FUTURE LINK」：小坪數1到3房、近吉祥公園、低總價，首購族林口入門款

〔阿明幫你看建案〕林口「群和FUTURE LINK」：小坪數1到3房、近吉祥公園、低總價，首購族林口入門款

「群和FUTURE LINK」是群和建設（群祥開發）在新北市林口區推出的預售案，位在力行段，基地666坪，規劃100戶純住家，格局從一房18坪到三房35坪都有。最大賣點是小坪數低總價、近公園綠地、以及林口重劃區的居住品質，鎖定的是雙北首購族跟小家庭。以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向來拆解。

社區規劃｜666坪基地，單棟13層，100戶中小型社區

群和FUTURE LINK基地面積666坪，建蔽率41.02%，超過一半的土地留給中庭花園跟開放空間。棟戶規劃1幢1棟，地上13層地下2層，總共100戶住家，零店面純住宅，完全沒有商業干擾。

100戶的規模屬於中小型社區，進出鄰居就這些人，管理起來相對輕鬆。車位配比1：0.62，100戶只配62個平面車位，不到1：1，代表有將近四成的住戶買不到車位。有意購買的鄉親，尤其是小坪數戶別，一定要先確認是否還能選購車位。車位價格目前待定。充電設備有預留，採用匯流排充電，電動車買家可以放心。

公設比34.5%，跟市場均標差不多。公設項目走務實路線：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區、曬被區。沒有游泳池或宴會廳這類高維護成本的設施，長期管理費負擔相對合理。管理費100元／坪／月，以一房18坪來算每月約1,800元，二房25坪約2,500元，費用算行情內。

建築規劃｜RC結構，建材走務實路線

結構採RC鋼筋混凝土，地上13層地下2層。建材方面，廚具採用BELEGA品牌，搭配整體衛浴、Low-E玻璃、匯流排充電、組合式水箱。建材走的是務實路線，沒有特別亮眼的進口品牌，但基礎配置到位，以首購產品的定位來看算是合理。

本案為預售屋，預計2027年第四季交屋，建造執照113林建字第00282號，使用執照暫未取得。營造公司是豐林營造，建築設計為徐兆立建築師事務所，景觀、公設、燈光設計無特別委外團隊，走務實路線。

格局規劃｜1到3房18到35坪，小坪數低總價

群和FUTURE LINK的格局選項以首購友善的小坪數為主：

• 一房：18到19坪

• 二房：23到27坪

• 三房：34到35坪

從單身貴族到小家庭都能找到適合的坪數。座向有朝西北、朝西南、朝東北、朝東南多種選擇。18到19坪的一房產品在林口相對少見，總價門檻低，對單身首購族來說是入手的機會點。

交屋屋況為標準配備，不用另外搞毛胚裝修。貸款成數75%，總價尚未公布，阿明以林口力行段周邊行情推估，一房總價可能在800到1,000萬之間，自備款約200到250萬，屬於雙北首購族能負擔的範圍。

周邊機能｜近吉祥公園、富貴森林公園，綠地豐富

群和FUTURE LINK位在林口力行段，屬於林口重劃區範圍，街廓整齊、道路寬敞。學區部分，東湖國小車程約3分鐘，佳林國中車程約3分鐘，接送非常便利。

休閒方面，吉祥公園跟富貴森林公園車程都只要3分鐘，林口運動中心也在附近，散步運動都很方便。生活採買，全聯林口竹林店跟家樂福林口店車程都約3分鐘，林口黃昏市場車程約6分鐘，日常採購有選擇。

交通方面，機場捷運A9林口站車程約10分鐘，國道一號也在車程範圍內，對需要往返台北市區的通勤族來說還算便利。捷運系統只有機捷，台鐵跟高鐵暫無。

品牌背景｜群和建設（群祥開發），豐林營造施工

投資建設為群和建設股份有限公司，隸屬群祥開發體系。營造公司是豐林營造，建築設計為徐兆立建築師事務所。群祥開發在林口有推案經驗，品牌調性走務實路線，非大型集團建商，推案規模偏中小。企劃銷售由甲骨文實業負責，接待會館設在林口區文化三路和信義路口。

預售屋無法直接看到施工品質，阿明建議有興趣的鄉親，可以問問周邊住戶對群和建設跟豐林營造的評價。

重點說明

小坪數低總價，林口首購友善。 18到19坪的一房產品在林口相對少見，總價門檻低，適合單身首購族。

近雙公園，綠地豐富。 吉祥公園跟富貴森林公園都在車程3分鐘內，生活品質佳。

零店面純住宅，住戶單純。 100戶中型社區，沒有商業干擾。

車位配比1：0.62，將近四成住戶買不到車位。 這是本案最大的缺點，有意購買的鄉親一定要先確認。

建材走務實路線，BELEGA廚具搭配整體衛浴。 沒有特別亮眼的進口品牌，但基礎配置到位。

管理費100元／坪／月，費用合理。 公設項目務實，長期持有成本相對低。

預售屋預計2027年第四季交屋，等待期約一年半。 中間景氣變化跟利率波動的風險要考量進去。

周邊醫療機構暫無，大型醫療需前往林口長庚。 有長輩同住或頻繁就醫需求的家庭要自行評估。

機捷林口站車程約10分鐘，大眾運輸選擇有限。 基本上是開車族比較便利的區位。

想知道更多這個案子的細節，或者想比較林口、A7、A9其他新建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。

阿明小提醒：以上開箱內容僅供參考，實際格局、建材、價格、貸款條件等細節，仍以現場銷售合約及建商公告為準。買房是人生大事，請務必親自到現場多看多問多做功課。

圖/建案粉專