地籍異動即時通懶人包｜房子被買賣、抵押、查封會通知　115年8月起健保卡也能線上辦

文／賣厝阿明 知識＋

房子、土地是很多家庭最重要的資產，除了保管權狀、印鑑與身分證件，現在還能多加一道免費的產權警示。

內政部地政司推出「地籍異動即時通」，所有權人完成申請後，只要名下不動產出現特定登記案件，地政事務所就會透過簡訊或電子郵件主動通知。

115年8月起，申請方式再增加健保卡線上申辦，同時推動「一處收件、全國服務」，讓民眾更方便掌握名下房地產的異動狀況。

阿明整理這項服務最重要的5個重點。

一、地籍異動即時通就是房地產的免費警示通知

完成申請後，名下土地或建物只要有特定登記案件送進地政事務所，系統就會主動發送通知。

通知方式可以使用簡訊或電子郵件，最多設定2組。

所有權人收到訊息後，就能立即確認名下不動產正在辦理什麼登記，增加及早發現異常案件的機會。

這項制度的重點很單純：

產權有動靜，屋主第一時間知道。

二、買賣、贈與、抵押、查封都納入通知

依內政部地政司公布內容，登記案件的義務人遇到多種重要異動時，都屬通知範圍，包括：

買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、預告登記、查封、假扣押、判決、和解及調解移轉。

登記案件的權利人辦理書狀補給，同樣納入通知。

系統會在案件收件及異動完成等階段自動通知，讓所有權人掌握案件進度。

對屋主來說，特別值得注意的是買賣、抵押權設定及預告登記。這些都直接涉及房屋處分或權利設定，及早收到通知，就多一道確認機會。

三、申請免費　臨櫃、線上、買房併案都可以

地籍異動即時通本身屬於免費服務。

目前主要有三種申請方式。

臨櫃申請

土地或建物所有權人可以到地政事務所填寫申請書並出示身分證件。

符合規定的法定代理人或被授權人，也可以依規定提出申請。

線上申請

土地或建物所有權人可以透過數位方式辦理。

原本可使用自然人憑證、工商憑證，115年8月起增加已註冊健保卡線上申辦，沒有自然人憑證的民眾也多一種選擇。

買房時一起申請

新取得土地或建物辦理登記時，也可以把「地籍異動即時通」一起申請。

阿明建議，買房辦過戶時就順手完成設定，比交屋後再另外處理更方便。

四、原則由所有權人本人申請　降低冒名設定風險

這項服務與不動產產權安全有直接關係，因此原則上由所有權人本人提出申請。

特殊身分則有例外規定。

未成年人可由父母辦理，並提出法定代理相關證明；受監護宣告者可由監護人申請；經合法授權的其他人辦理時，也需要提出符合規定的授權證明文件。

這項限制本身也是防詐的一部分，避免陌生人任意更改屋主的通知資料。

五、名下有多間房　仍要注意不動產所在轄區

115年8月起推動「一處收件、全國服務」，申辦便利性進一步提高。

不過，已申請即時通後，新取得的不動產是否需要重新辦理，還要看地政事務所轄區。

同一地政事務所轄區內的新不動產，原則上不必重新申請。

新取得的不動產若位於其他縣市，或同一縣市但屬於不同地政事務所轄區，則需要另外提出申請。

名下持有多筆房地產的民眾，可以順手整理一次所有房屋、土地所在轄區，確認通知設定是否完整。

阿明提醒｜房子防詐不只顧權狀　產權異動通知也要開

房屋詐騙最怕屋主太晚發現。

地籍異動即時通最大的功能，就是把「自己去查」改成「系統主動通知」。

買賣、抵押、贈與、預告登記、查封等重要程序一進入地政系統，完成申請的所有權人就能多一個接收警示的管道。

這項服務免費、可以線上申辦，115年8月起連健保卡都能使用。對名下有房、有土地，尤其是長期沒有交易、長輩持有房產或名下不動產較多的家庭，都可以把它列入基本產權管理。

房子上鎖保護的是門，地籍異動即時通保護的是產權資訊。兩道防線一起做，房產管理會更完整。

地籍異動即時通、賣厝阿明知識＋、不動產防詐、房屋防詐、地政司、健保卡線上申請、地籍異動通知、抵押權設定、預告登記、房屋產權、土地買賣、地政事務所