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我的個資是不是外流了？為什麼房仲一直發傳單，還登門拜訪？怎麼解決?

2024/02/16 | 幸福空間 | 795 | 加入最愛

（示意圖，圖片提供／幸福空間）

張阿姨要自售房子，所以沒有住在那邊，卻常常一出門就遇到仲介，或是常被仲介敲門拜訪，而且仲介竟然知道她要賣房子，甚至連賣哪一間都說得出來，讓她嚇一跳覺得自己是不是被跟蹤或是資料被外流了，然後又時不時收到一堆傳單，真的很頭痛。

文章目錄

．為什麼仲介消息靈通？

．地籍謄本住址隱匿是什麼服務？

．申辦流程

．為什麼仲介消息靈通？

其實是因為地籍謄本基於不動產物權公示原則，登記機關依規定應提供民眾申請土地登記謄本，採分級制，共分為3類：

1.所有權人可以申請的第一類地籍謄本。

2.每個人都可以申請的第二類地籍謄本。

3.利害關係人可以申請的第三類地籍謄本。

所謂公示原則就是物權變動情形，須有讓社會大眾足以辨識之公示外觀。因為物權具有排他性，擁有者可對任何人主張其權利，如果沒有可以由外界知道改變的方式，那第三人就容易受到損害，有害交易安全。所以這樣的公示外觀在動產物權為「交付」（移轉占有），例如買賣車子，賣方將鑰匙跟車子交給買方使用；而不動產則為「登記」。

（圖片提供／Fun學創意生活廣場）

其中第二類謄本為任何人皆可申請，雖然只揭露所有權人的姓氏（例：張**）及部分統一編號，但所有權人的住址資料仍完整公開，只有當所有權人申請住址隱匿後，第二類謄本住址才會隱匿部份資料。所以通常一旦各家仲介發現有屋主自售的房子，就會到地政用該房子的地、建號調閱二類謄本直接找到屋主家開發客源，或是傳單轟炸。

如果想避免被有心人士蒐集利用、怕個資外洩、不想要有不預期人士找上門，或者在意別人知道戶籍地址，可以向地政機關申請「地籍謄本住址隱匿」，該住址僅會顯示到段、路、街、道，其後面的住址資訊將以「＊」號取代，不僅免收取任何費用，也可以保障個資不外漏。