如何申請第三方公正的漏水鑑定報告？完整攻略

如何申請第三方公正的漏水鑑定報告？完整攻略

【賣厝阿明知識 +】

漏水糾紛中，買賣雙方或鄰居往往各執一詞：

• 買方說：「賣方隱匿漏水！」

• 賣方說：「我真的不知道！」

• 樓上說：「不是我家漏的！」

• 樓下說：「就是你家漏的！」

這時候，法官沒有專業背景，無法自行判斷，就需要公正的第三方單位出具鑑定報告，協助釐清：

1. 漏水原因

2. 漏水範圍

3. 漏水程度

4. 修復漏水所需費用

阿明今天直接告訴你，第三方公正鑑定怎麼申請。

一、第三方公正鑑定單位有哪些？

1. 公會類（法院最常採信）

單位	地址	鑑定參考費用	電話
臺北市土木技師公會	臺北市松山區東興路 28 號 9 樓	每件最低 30,000 元以上	8768-1118
新北市土木技師公會	新北市板橋區民生路一段 33 號 21 樓之 3	每件最低 30,000 元以上	2254-7419
臺北市建築師公會	臺北市信義區基隆路 2 段 51 號 13 樓	每件最低 50,000 元以上	2377-3011 轉 227
新北市建築師公會	新北市板橋區中山路 1 段 293-1 號 6 樓	每件最低 30,000 元以上	8953-4420 轉 106
臺北市結構工程工業技師公會	臺北市信義區東興路 37 號 7 樓	每件最低 40,000 元以上	2745-5168

2. 專業協會類

單位	說明	聯絡方式
中華民國建築防水防漏技術協進會	專門做漏水鑑定，法院採信度高	網頁填寫表單，專人聯繫
台灣營建防水技術協進會	有出版鑑定手冊，專業度高	官網查詢

3. 政府調處單位（免費或低收費）

單位	服務內容	電話
新北市政府工務局	公寓大廈漏水調處	(02)2960-3456 分機 7760、7761
各區公所調解委員會	免費調解服務	查詢各區公所
臺北地方法院民事調解	法院調解	(02)2314-3050

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二、申請流程（兩種方式）

方式一：自行委託鑑定（訴訟前）

適用情況：想先釐清責任，再決定是否訴訟

流程：

1. 聯繫鑑定單位：電話或網頁填寫表單

2. 繳納初勘費用：約 5,000 元（限雙北，外縣市酌收車馬費）

3. 初勘：鑑定單位派員到現場確認情況

4. 報價繳費：初勘後，鑑定單位會根據實際狀況報價（通常 3-10 萬元不等）

5. 複勘：正式進行鑑定檢測

6. 出具報告：約 2-4 週後拿到鑑定報告書

優點：

• 速度快，不用等法院排程

• 可先了解漏水原因，評估是否值得訴訟

缺點：

• 對方可能不承認：因為鑑定單位、鑑定項目未經對方同意

• 費用可能無法向對方求償：若日後訴訟，對方可能質疑鑑定報告的公正性

• 法院可能不採信：若對方不同意該鑑定單位，法官可能要求重新鑑定

方式二：向法院聲請鑑定（訴訟中）

適用情況：已提起訴訟，需要法院認可的鑑定報告

流程：

1. 提起民事訴訟：向管轄法院遞狀

2. 具狀聲請證據調查：表明需要鑑定的理由、預選的鑑定單位、想請求鑑定的項目

3. 法院確認：法官確認鑑定的必要性，會請對方就聲請人提出的鑑定單位表示意見

4. 選定鑑定單位：盡量選出兩造都可以接受的鑑定單位（通常是建築師公會、土木技師公會等）

5. 確認鑑定項目：如漏水原因、範圍、程度、修復費用等

6. 法院發函：法院發函給鑑定單位請其進行鑑定

7. 繳納鑑定費用：聲請鑑定之人需預先墊繳（通常 5-15 萬元）

8. 初勘 + 複勘：鑑定單位會聯繫兩造排定現場勘查時間

9. 出具報告：鑑定報告直接送交法院

優點：

• 法院採信度高：因為鑑定單位是兩造共同同意或法院指定

• 費用可求償：若勝訴，鑑定費用可列為訴訟費用，由敗訴方負擔

• 對方無法質疑：因為程序經過法院認可

缺點：

• 時間長：從聲請到拿到報告，可能需 3-6 個月

• 費用高：法院指定的鑑定單位通常收費較高

• 程序繁瑣：需經過法院排程、兩造協調等

三、鑑定費用誰負責？

自行委託鑑定

• 原則：誰委託，誰付費

• 例外：若日後訴訟勝訴，可嘗試向對方求償，但法院不一定採認

法院聲請鑑定

• 原則：聲請人先墊繳

• 結果：若勝訴，鑑定費用列為訴訟費用，由敗訴方負擔

• 若敗訴：鑑定費用由聲請人自行承擔

四、鑑定報告內容通常包含什麼？

1. 漏水原因分析：防水層失效？管線破損？

2. 漏水範圍：影響哪些區域、哪些戶

3. 漏水程度：輕微、中度、嚴重

4. 修復建議：需要怎麼修、用什麼材料

5. 修復費用估算：明細列點（材料費、人工費等）

6. 照片與圖示：現場勘查照片、漏水路徑示意圖

五、阿明提醒：這些事一定要注意

1. 鑑定前要先蒐證

• 拍照、錄影：漏水位置、受損情況

• 記錄時間：什麼時候開始漏、下雨時是否更嚴重

• 保存對話：與對方溝通的 LINE、簡訊、錄音

2. 選擇鑑定單位要慎重

• 優先選公會：土木技師公會、建築師公會，法院採信度最高

• 避免選「商業抓漏公司」：可能被對方質疑有利益衝突

3. 鑑定項目要寫清楚

• 不要只寫「鑑定漏水原因」

• 要寫明：「漏水原因、範圍、程度、修復費用估算」

• 否則日後可能還要再花錢追加鑑定

4. 若已提起訴訟，先問律師

• 有些律師會建議「先自行鑑定，再訴訟」

• 有些律師會建議「直接訴訟，再向法院聲請鑑定」

• 兩種策略各有優缺點，要根據案件情況評估

六、常見問題 Q&A

Q1：鑑定費用大概多少？

A：依案件複雜度而定，通常：

• 單純漏水：3-5 萬元

• 多戶漏水：5-10 萬元

• 複雜結構問題：10-15 萬元以上

Q2：鑑定需要多久時間？

A：

• 自行委託：2-4 週

• 法院聲請：3-6 個月

Q3：對方不配合鑑定怎麼辦？

A：

• 若自行委託：對方不配合，鑑定單位仍可進行，但報告可能被打折扣

• 若法院聲請：對方不配合，法院可強制勘驗，甚至對對方處以罰鍰

Q4：鑑定報告出來後，對方還是不認帳怎麼辦？

A：只能走訴訟，由法官根據鑑定報告判決。

【阿明最後一句】

漏水鑑定，不是「找誰做」，而是「怎麼做」。

自行委託，速度快但風險高；法院聲請，速度慢但效力強。

選哪條路，取決於你的目標：是想快速解決，還是想徹底求償？

想清楚，再行動。