房事辭典 不在地主 Absentee landlords

（小楊與仲介看屋）

小楊：「我想跟地主談談看價格可以嗎？」

仲介：「地主喔……」

小楊：「怎麼了嗎？」

仲介：「沒有啦，因為地主並沒有在這邊，長年在外……」

簡述：

指的是那些長期不在自己土地所在地的地主，有些可能在城市或外地工作，購買並出租土地，讓別人代收地租；有些則是原本住在鄉村的地主，因某些原因長期在外地生活。

內容：

「不在地主」又稱「在外地主」，原土地法有規範不在地主之定義，但於民國100年修法時予以刪除。過去，土地法第8條針對「不在地主」有特別的規範，這類地主是指那些長期不在自己土地所在地方的人。第175條則允許徵收這些地主的土地，還對不在地的土地加倍徵收地價稅，這種做法被認為不公平，違反了國際人權公約。

其實，之前設立「不在地主」的規範，是擔心地主不在某地但卻大量購買土地，可能造成土地囤積或壟斷。現在，由於實務上已經沒有這種規範，如果保留相關法條反而會是不公平的對待，也是違反國際人權公約的精神，因此在民國100年時修法刪除。