你是不是也是一聽到專有名詞就會頭暈想吐的症頭都上來，
關於房地合一稅還有新舊制的分辨，怎麼都是中文卻看不懂勒~
免擔心！一分鐘工吼裡災省荷包~
這篇分成五大重點來說明：
●新舊制比一比
●單據有留有保佑，相關費用申報要小心
●重購退稅自住優惠
●住滿6年享免稅額及優惠稅率
●設防錯殺條例，賠錢可抵下次獲利
Q1. 新舊制比一比有什麼差異？
A：新舊制是以2016年元旦為分水嶺，只要是2016年1月1日以後取得之房地，均適用房地合一稅；如果是2015年12月31日以前取得，就算是舊制的範圍。
房地合一稅
1. 計算公式：【應納稅額=課稅所得*x適用稅率】
(課稅所得=房屋收入-取得成本-相關費用-土地漲價總數額)
2. 適用時間：元旦後購得
3. 稅率：
持有房屋 2 年內轉手〔稅率 45%〕
持有房屋2 ~ 5年〔稅率 35%〕
持有房屋5 ~ 10年〔稅率 20%〕
持有房屋超過10年〔稅率 15%〕
4. 申報時間：所有權完成移轉登記次日起算30天內。
舊制
1. 計算公式：【(綜合所得-免稅額-扣除額)x稅率】
2. 適用時間： 2015年底前購得，並持有超過2年(如未持有超過2年，一樣適用房地合一稅)
3. 稅率：依收入而定5%-40%
4. 申報時間：每年5月繳交年度所得稅。
Q2. 單據有留有保佑，相關費用申報要注意什麼？
A：單據留下當作未來舊屋扣除憑證，若無單據， 要注意喔！通常以售價的3%*計算扣除。*3%(上限30萬元)
可申報
1.扣抵費用：仲介費、廣告費、清潔費、搬運費。
2.相關費用：契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、附屬房屋設備、非2年內耗損的裝潢項目。
不可申報
1.扣抵費用：地價稅、房屋稅、土地增値稅、利息支出。
2.相關費用：家電、系統家具等、可拆除移動、2年內恐會耗損之裝潢。
Q3. 重購退稅自住優惠有什麼條件？
A：
條件
1. 所有權人配偶或未成年子女設籍。
2. 出售前一年沒有出租或供營業使用。
3. 重購或出售所有權登記日期在2年內。
優惠
1. 小換大-全額退稅。
2. 大換小-按比例退稅。
限制
1. 5年不得改其他用途或再行轉移。
2.伴侶或未成年子女6年內只一戶適用。
Q4. 住滿6年享免稅額及優惠稅率的內容？
A：
條件
1. 個人、配偶、未成年子女設籍。
2. 無提供營業或出租使用狀況等。
計算
1. 獲利400萬以下：免稅。
2. 超過400萬：超出額以10%計算。
Q5. 設防錯殺條例，賠錢可抵下次獲利嗎？
A：
1. 調職、非自願離職或其他非自願性因素售屋→持有不滿5年課稅調整為20%。
2. 賣屋賠錢族也要注意，如果某一次賣屋賠錢，不用繳交房地合一稅。
3. 但在三年內，若再有其他賣屋獲利，可先減除上筆損失金額來計算課稅所得。
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