新手租屋12大注意事項|注意

租屋糾紛新聞層出不窮，像是一位女網友提到她隔壁情侶常吵架吵到半夜，另一位網友發文表示有鄰居總在半夜洗衣，廣大苦主紛紛留言回響！

所以這集我們就來討論一下，新手租屋族，如何避免踩雷呢？以下分成二個部份來說明：

• 租屋注意事項清單？
• 確認房東身分？

Q1. 租屋注意事項清單？

A：看屋到簽約有哪些眉角？快收藏：

1.親友一起前往看房，安全且能互相討論。

2.觀察租屋附近早晚情形，看採光、噪音。

3.看裝潢、公共區域等，有對外窗、隔音牆較佳！

4.確認水電費、有無仲介費

5.檢查家具、家電設備狀況。

6.修繕由誰負責，租客可不可以輕裝修。

7.詢問鄰居職業、人數、有無養寵物或抽菸。

8.有無額外限制，例如可否開伙、養寵物等。

9.其它事項確認，例如遷戶籍、申請補助等。

10.看個人需求，爭取需要家具或移除不要的家具。

11.確定租房時會付訂、押金。訂金通常是看屋後簽約前付，代表雙方互看喜歡先敲定，而押金是簽約後給房東，金額最高不可超過2個月的房租。

12.仔細確認租賃契約內容，合約內容若有更改處，雙方皆應簽名或蓋章。

Q2. 確認房東身分？

A：可請對方出示相關證明文件，常見的出租方身分有4種~

屋主：身分證件、建物所有權狀、房屋稅單或登記謄本等。

代理人：屋主和代理人的身分證件、建物所有權狀、授權書。

二房東：身分證件、二房東和屋主所訂立的租約、轉租同意書。

包租代管業者：租賃住宅服務管理人員證照、公司的租賃住宅服務業登記證、轉租授權書。

案例說明

嘉義市吳姓女子與屋主訂下租約，明訂不可轉租，她卻違約當二房東，將房子租給2名學生，然後誆騙學生暫時搬出，再將房子租給何姓男子，直到吳女避不見面，學生、何男等3人才知被騙，告上法院，嘉義地方法院審理後依詐欺罪判刑，可上訴。

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