興建農舍I注意

不難發現，大多數人的退休夢是到鄉村地區買塊農地、開始自己的農家樂晚年生活，以為買了塊農地就可以當農民，再蓋個農舍來住，多麼舒適愜意的退休生活！但是，想成為農民可不是買塊地這麼簡單而已，想蓋農舍也並非自己想蓋就蓋，關於怎麼變農民又該如何申請農舍，就讓阿明來詳細為各位說明！

1.農舍申請條件有這些！—

2.農民資格如何取得？—

3.污水排放問題 —

4.水土保持問題 —

5.興建農舍準備文件

 ▌農舍申請條件有這些！

如何才能興建農舍？所以說想要合法的興建農舍，到底要符合哪些條件呢？根據《農業發展條例》修正後取得土地的「新農（ 2000 年 1 月 28 日以後取得土地）」，要擁有0.25公頃以上的農地，並在該農地設籍滿2年以上才可以興建農舍。

• 已成年
• 取得農民資格
• 申請人的戶籍和農地必須在同一縣市，且土地取得及戶籍登記要滿2年。（但興建集村農舍及於離島地區興建農舍則不在此限。）
• 興建農舍的農地面積不可以小於0.25公頃（2.5分地）
• 申請無套繪證明
• 申請人名下沒有其他農舍，如果申請人已經領有其他農舍或集村農舍建照的話，只要建照還沒開工也撤銷的話，就不受限制。
• 申請人為農地所有權人，同時農地要確實作為農業使用以及屬於未申請興建農舍者
• 一般農舍規定：建蔽率10%、樓高10.5公尺、容積率最大約150坪、基地面積最大約100坪

▌農民資格如何取得？

想蓋農舍，那肯定是要有農民資格才可以蓋的。要取得農民資格，依法可以透過下面三種方式：

1.農民健康保險

Ａ‧「會員」：要有農會會員身份，沒有請領軍公教勞保與國民年金的人。

Ｂ‧「非會員」：年滿 15 歲、合法從農 1 年以上、從112年2月10日起，農產品銷售金額平均每人達3萬600元以上，投入農業生產資材平均每人達5千100元以上金額，向當地農會申請，就可以取得農保。

阿明提醒大家，近幾年申請農保的審核變得比較嚴格，所以從農民健康保險這項取得農民資格不太容易。

2.全民健保第三類

只有從事農業、漁業的人，才可以加入的健保類別，非相關產業者較難拿到這個身份

3.有心從事農業生產自然人

沒有上面兩種保險的話，可以透過提交「農業經營計畫書」來取得，內容需提供取得農地2年實際耕作資料及營運計畫書，說明未來會如何使用農地、農地流放水計畫、對環境影響的評估等。同時再附上產銷證明及農業資材證明，交給地方政府審查。

▌污水排放問題

農舍的污廢水排放會有兩種狀況：一是排入灌溉專用區道、排入私有水體。

Ａ‧排入灌溉專用渠道者，要經過管理單位同意、水利主管機關核准，同時污水處理設備須自行採購。

Ｂ‧排入私有水體者，要經過所有權人同意，同時排水需要符合放流水標準及補償金。

▌水土保持問題

如果是在山坡地範圍的農牧用地，要申請興建農舍，依規定要辦理水土保持設計及申請。

 ►辦理水土保持所需費用

Ａ‧水土保持技師費用：數萬元至數十萬元

Ｂ‧山坡地開發回饋金：農舍用地面積×當期公告土地現值×乘積比率 9%

 要特別注意，如果坡度超過30%以上的農牧用地，會有限建及禁建的問題。

 ▌準備文件

1. 興建農舍申請表
2. 身分證及最近1個月內全戶戶籍謄本（戶籍和農地要設籍在同一縣市2年以上）
3. 最近1個月內之全國財產稅總歸戶財產查詢清單。
4. 最近1個月內之農民健康保險被保險人或全民健康保險第三類被保險人之投保證明。
5. 最近1個月內之申請該筆農地之土地登記簿謄本及地籍圖。
6. 無農舍切結書。
7. 興建農舍經營計畫書。
8. 無套繪證明（向所在地鄉鎮市公所申請）。
9. 過去至少2年之農業經營實績佐證資料(銷售證明及單據)。
10. 委託書(如有委託代理人時需檢附)。

 如果是名下有房產要申請農舍需要再檢附使用執照或建物謄本，假如農地是共有地則要再檢附：分管契約書、分管圖、共有人同意書。

 以往會有人將農舍用來經營民宿，但有鑒於農地非農用現象越來越多，政府已經減少核發農舍作為民宿的經營許可。