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房產過戶給孩子,時機點很重要

房產過戶給孩子,時機點很重要

2020/10/20 | 賣厝阿明 |  896 | 加入最愛

買房,代表很多意義。有人買房因為不想要租屋。有人買房是因為想要給家庭一個避風港。買房花費的錢,有可能是個人窮盡一生的心血。

為了給孩子遮風避雨,給孩子一個保障,彼此凝聚情感。房子是傳承,也是一種繼承。

對於房產繼承,有人是用「遺囑」方式,有人是還在健朗的時候,就過戶房產。

阿明列舉幾種方式,有助於大家比較。

 

透過贈與方式過戶

透過生前贈與,不過,這種方式要繳的稅,包括土地增值稅、契稅、以及贈與稅等等其他稅費,加起來費用不少。契稅的評定標準價格是6%,贈與稅則是財產的10%~20%。

 

買賣方式

買賣過戶,稅費有土地增值稅、房屋稅、地價稅、契稅和支付必要費用,加起來的費用比贈與方式少。

買賣土地增值稅,可使用一生一次自用住宅稅率:10%,契稅的評定標準價格是6%。

 

繼承方式過戶

人離世後,辦理過戶,此為稅費最少方式。這是屬於遺產,此種辦理手續相對簡單,繼承是最省稅。要繳納遺產稅並辦理繼承登記。

沒有共同稅賦,遺產稅要繳:扣除免稅額度後,淨額的10%~20%。因此,繼承方式所付的稅費最少


 正解:B。 一般而言,房產過用繼承方式,費用相對較少。

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