新版租賃契約即將上路！該注意什麼呢？

自從「張淑晶事件」過後，為了避免再有租客受害，相關法條也陸續推出！
2017年公佈「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」又稱「租賃契約1.0」，此法是為了保障房客不受房東框騙。
同年12月也公佈了《租賃住宅市場發展及管理條例》專法，房東還有房客可依該條款，對抗不法房東還有違法房客。
最後在今年2020年9月，「租賃契約2.0」也確定要上路了！這次新推出的租賃契約補充了舊版一些沒有規定到的地方，例如：電費的計價方式、最短租賃期間、在租賃期間終止租約的辦法、租金調漲規定等等！
這些不止是保障房客的權益，也是在保障房東的權益，可以說是「雙方互惠」的條款。
在今年9月1日「租賃契約2.0」上路之後，房東若沒有按照該條款訂定契約的話，可是會依消保法第56條之一處以罰緩的哦！

想知道更多「租賃契約2.0」的規範嗎？

詳細解答：
由內政部研擬的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」將於今年的9月1日正式上路，房客與房東應重新檢視現在契約內容，若有與新版條文抵觸的部份，在9月1日後都將視為無效，需得重新協商條約。
若繼續延用不合法的租賃條款，將可以《消費者保護法》第56之1，處三萬元以上三十萬元以下罰鍰，命令限期改善後，不改善者，可再處新臺幣五萬元以上五十萬元以下罰鍰，並得依次開罰。

以下列出新規定與以前不同的地方：
一、 租賃標的：以前需要以門牌為出租標的，現在只要有「房屋稅籍編號」或「位置略圖」也可以。
二、 租賃期間：以前沒有規定租房子一定要租多久，現在則是最少要租滿三十日才可以。
三、 不得隨意調漲租金：以前房東想什麼時候漲租就什麼時候漲，現在規定在租賃期間內不得調整租金，得等到下一個租賃期間才得做調整。
四、 電費根據「季節」計價：電費用「夏月」和「非夏月」分別計價，且不得超過「台灣電力股份有限公司所定當月用電量最高級距之每度金額」，透過這個規定讓房東不得再亂訂電價，以此謀利。
五、 住宅及附屬設備修繕：以前是由房東與房客互相協調，現在原則上由「房東」負責修繕，若是修繕期間不能住人的話，房客可以要求減免或免交租金。
六、 室內裝修：以前有些房東會規定不能做在出租房內做裝修，現在房客只要跟房東協調好，就沒問題，但房客裝修的部份，就由房客自行負責修繕。
七、 終止租約：以前是由房東跟房客自行協調何時可以解除契約，及賠償多少違約金。現在是只要有「危害公共安全」、「損害建築結構安全」或「危及承租人安全建康」之情形，可以不用通知對方就停止租約，其他情形，若要終止租約，至少得在終止前一個月通知對方。
如果未先通知就突然要求解約，應賠償對方最高「一個月租金」之違約金。