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約定專用 車位|注意
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約定專用 車位|注意

2023/07/16 | 賣厝阿明 |  8925 | 加入最愛

因雙親年紀漸長,小花三兄妹討論後,想幫父母親買一個新家,將來大家也好輪流照顧,剛好最近找到一個價格合理、地點也不錯的預售屋,下訂當天才發現購買的車位是沒有權狀的,該車位是約定專用車位,因此小花三兄妹有點苦惱,約定專用車位究竟是什麼啊?以後要買賣會不會有什麼問題?

 

別擔心!阿明滴家,清清楚楚解釋給各位聽聽,就知道該怎麼做啦~

這篇就分成三個部分來說明約定專用的車位問題

  • 約定專用車位是什麼?
  • 不會登記坪數,但會在建物所有權狀上標記車位編號嗎?
  • 買這種車位會有爭議?有什麼方式可以避免爭議?

 

Q1. 約定專用車位是什麼?

A:根據《公寓大廈管理條例》,「約定專用部分」是指公寓大廈共用部分,經約定供特定區分所有權人使用者,例如露台、停車位、頂樓平台等,

簡單舉例像是,某社區只有2A戶擁有該社區10號車位的使用權,意思是別的用戶不能擅自將車停到10號車位上;「約定專用」部分並不會算在權狀面積裡面,因此是沒有權狀坪數的。

  1. 法規出處:https://pse.is/543jbt

 

Q2. 不會登記坪數,但會在建物所有權狀上標記車位編號嗎?

A:會標記車位編號;有關停車位以共同使用部分登記者,就是約定專用處,其產權登記方式,依內政部函示,可於權狀其他登記事項欄註明『車位編號』與權利範圍『含停車位權利範圍×××分之××』,避免車位合法使用對象不清楚而引起民眾購屋糾紛。

  1. 法規出處:https://pse.is/547qmj

 

Q3. 這種車位會有爭議?有什麼方式可以避免爭議?

這邊有一個重點,就是有沒有明確車位編號登記跟分管協議!

依照《公寓大廈管理條例》第56條第1項「停車空間應依與起造人或建築業者之買賣契約書使用其約定專用部分」擁有使用權,所以,如果沒有車位登記編號為XX住戶,通常社區大樓會以抽籤的方式分配停車位,由於沒有獨立權狀,民眾購買時可採以下方式:

  1. 如果您跟房仲買有車位的房子,但是沒有分管協議,這時候可查閱不動產現狀說明書,確認是否註記清楚,像是停車位一年一抽嗎?車位大約什麼時候要重新抽籤?每個月車位清潔費多少元?等等實際生活上會面臨的問題,在一開始就要先詢問清楚。
  2. 如果是與建商買有車位的房子,有車位編號,在簽定買賣契約書時,契約書上需要詳細記載該車位屬於「分管協議」的範圍內,並約定給該住戶(您)專用;另分管協議最好還是要去地政機關登記,白紙黑字寫下,不僅避免了口頭約定的爭議,日後買賣也會輕鬆很多。

簡單的說,如果您買的房子權狀上有車位編號登記,那就很OK,如果您買的房子權狀沒有車位編號登記,那就要有相關車位使用證明文件,一般來說,管委會都會有相關車位使用編戶與戶別記錄,比較頭疼的是,有一些老社區被管委會把持,許多原始資料可能調不出來,造成有心人占用亂象。

 

談白說,碰到這種情形有只能訴諸法律處理,勞民傷財,阿明再一次提醒大家,如果您買的房子有車位但是登記不清楚,這時候就要多加考慮評估自身能承受的損失範圍,以及後續可能產生的糾紛處理成本喔.

 

  1. 法規出處:https://pse.is/53r3h2
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