想買房，一下看到「代銷」，一下看到「仲介」，到底要找誰？又有啥不同哩？來~跟著阿明一起看這篇就丟啦！
這篇分成三個部份來說明：
1． 代銷是蝦米？
2． 仲介是蝦米？
3． 買房比一比？
Q1. 代銷是蝦米？
A：「代銷」，又稱「不動產代銷」或「房屋代銷」，是專門做「房地產代理銷售」的公司，他們主要工作是代替建設公司進行完整的不動產銷售規劃，物件銷售給消費者（買方），最後再從中賺取佣金分潤，通常代銷都會蓋美美滴銷售中心跟樣品屋，讓客戶更了解房子，還有大家能也會看到房屋電視廣告，通常會出現甲山林廣告、海悅廣告這些名稱~他們就是代銷公司唷~
Q2. 仲介是蝦米？
A：「仲介」，又稱「房屋仲介」，若有通過考選部的不動產經紀人考試，並且至少具備一年以上的不動產營業員經驗，就能領取「不動產經紀人」證照；若只考過不動產營業員的考試，那就是「不動產營業員」。他們都可以媒合屋主、買方的需求、促成交易，並且在交易完成後賺取仲介費，可以說是屋主與購屋者的溝通橋樑啦~平常我們在路上常看到的「XX不動產」、「XX房屋」就是仲介代表。
Q3. 買房比一比？
A：甘單共~代銷有點像批發商，批貨量大；仲介像導遊，帶客戶進行尋房之旅，告訴客戶每一間房子的故事亮點等，底下表格詳細看麥：
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代銷 |
仲介 |
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銷售方式 |
代替建商進行房地產銷售，通常會搭銷售中心、電視媒體等廣告，行銷費用較高。 |
通常在自家網站，或店頭業務人員自行配合，大多個別搓合屋主與買方需求。 |
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優點 |
1. 多銷售預售屋或新成屋，屋齡較新，會先幫忙消費者評估適合的產品，會用影片、模型在現場與消費者說明未來將購入的產品。 2. 針對建築工法及未來效益完整講解 |
1. 可親身了解目前屋況、社區的運作、鄰居組成、周邊文化環境等。 2. 仲介深耕社區，可依照需求延伸出其他相似物件，有時候可能有獨門案。 |
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缺點 |
1. 銷售完畢後責任回歸建商 2. 議價彈性較小 |
大多銷售中古屋，房子已有年齡。 |
阿明建議可選有品牌、商譽好的公司；再來實際去看房，體驗不同業務的介紹，也看自己喜好、價格等來挑選哦！
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