想當房東收租獲利？你需要滿足六大必備要件！

（示意圖，圖片提供／幸福空間）

現今網路媒體及相關理財工具書，對於投資房地產買賣租賃，與金融商品的比較不勝枚舉，不同優缺點的評論都有擁護者，投資選項沒有好不好，只有適不適合自己的問題，

如果您自己的人格特質，是適合長期持有以獲得穩定的被動收入，而不是低買高賣，獲取賺價差的投資思維，每月都可以有現金流收益，加上你的資產規模夠，買房當房東就符合你的目的。

準備好當房東的必備要件有以下六點：

1.尋找高報酬物件

尋找具有一般消費需求，如大樓店面、透天店舖的租賃市場。

2.買屋貸款

透過房屋仲介買賣房屋的流程，地政士能協助您房屋貸款的問題，或是您自己有熟識配合的銀行理專人員服務，看屋前事先確認銀行能提供的貸款額度及期數條件後，再進一步下斡旋，直到簽約購屋，才能保障你現金流的控管，避免貸款成數不如預期，造成資金控管不周的問題。

買房是人生大事，一定要慎選有品牌的房仲公司，買房簽約有履約保證，購屋才有保障。

3.房屋裝修

房屋裝修的目的，是為了將租金坪效極大化，透過房屋改建，滿足不同租客族群的居住需求，換取更大的租金收益，不同於空屋整層出租的模式，整層改套房出租、分二區出租的模式須經裝修包裝後再進行招租，需要再投入一筆資金，以獲取更高的收租報酬。

若選擇整層改套房出租、分二區出租應以適當的裝修方式，針對租客需求面向進行裝修。在符合法規、安全、實用、經濟的條件下，滿足租客在不同空間格局的使用，達到長期租屋的目的，換取每月固定報酬收益。

4.出租、訂定租金價格

經買屋裝修流程後，可請您購買房屋的房仲經紀人繼續為您做後續房屋的租賃服務。

在訂定租金之前事前做好功課是非常重要的，廣告上線前，裝修後務必將房屋風格與特色列出，例如家具、空調、電器和其他設備，有特殊功能則附上文字說明。訂定租金策略上，除聽取房仲經紀人意見外，參考數字租屋網，比較當地相關出租產品價格訊息，能了解不同屋況產品的租金行情，抓出租金參考價格。

租金金額訂定，建議以當地出租行情加10%左右，先試水溫效果，以保有後續租金價格彈性調整空間。

5.篩選房客

在一開始帶看租客群中，選擇出心目中的好房客是每位房東所想要的，做好事前的篩選房客，房東可省去很多的麻煩，最怕是遇有奧客，沒有如期準時應付租金或作息不正常影響鄰居情形發生，房東喜歡職業穩定及人品穩重的房客，我認為如雙方時間允許，可再次安排複試見面談，能深入瞭解房客言行舉止是否注重禮節及合理的租屋動機，能配合房東設定的特殊限制如禁菸、禁養寵物等，藉由以上幾點觀察租客的反應與生活習慣，在接觸過程中，協調雙方的需求條件是否達到共識，過濾出符合房東理想的人選。

6.租賃簽訂、履約、終止租約

租賃契約簽訂，應特別注意各房仲公司所提供的租賃契約書，與內政部經修正後契約書範本內容的差異，我認為房屋租賃契約書的內容條件，在準備簽約時，要確認租客與房東是否已有共識再進行簽認，媒體報導近年的租屋糾紛，以終止租約糾紛項目排行最高，是否是因為房客與房東在租屋簽訂租賃契約時，內容條文並未說明清楚，雙方在條約內容認知有差異，導致產生爭議事件。

簽訂房屋租賃契約書，規定應給租客三天審閱期，簽約時建議預留充分時間，避免匆促時間下完成契約書，雙方來不及說明清楚所有條約內容即簽訂，埋下日後糾紛的主因，以上是我認為應特別注意的地方。

另外建議讀者可以閱讀市面相關租賃工具書，有專門撰寫從租賃簽訂至租約到期注意事項的專業見解。

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【本內容節錄自編輯精選好書《包租公/婆3.0》】

書名：包租公/婆3.0

出版社：白象文化

作者：林錡茂