（老王與仲介看屋）

老王：「這家不錯，我買了!」

仲介：「王大哥，阿母溝這間只能夠現況交屋喔~」

老王：「蛤?蝦米系現況交屋?」

簡述：

現況交屋是指房屋在契約簽訂時的現有狀態下交付買方。

內容：

• 「現況交屋」是指房屋，包括主建物、附屬建物、公設及水電力、瓦斯配管設施等在契約簽訂時的現有狀態，具備通常或預定效用的情況下交付買方（不包含海砂屋及輻射屋）
• 實務上，在進行現況交屋時，賣方需將已知的屋況瑕疵通過拍照等方式詳細記錄，並附在買賣契約的附件中，確保買方知悉且接受。這些瑕疵應列入不動產說明書，並要求買方詳細閱讀，避免日後爭議。
• 建議在簽約時，買方應拍照存證，保留房屋現況的證據，以自保權益。交屋時若未檢查仔細，日後居住使用及舒適性會受到影響，甚至需要花費大量資金修繕。特別是電氣設備，一般電線使用壽命約20年，現代家庭電氣設備普及，很容易超載造成電線走火，因此購買中古屋時，建議更換電路管線。
• 另外，即使合約中簽署了現況交屋，建議買方在交屋前發現瑕疵時，應立即寄發存證信函或律師函要求賣方修繕。如果是交屋後才發現瑕疵，仍可根據《民法》提出訴訟，主張自己的權利。

PS 根據《民法》第354條，賣方必須對房屋瑕疵負起擔保責任，即確保移轉給買方的房屋沒有減失或減少其價值的瑕疵。即便契約上標註了「現況交屋」，買方在交屋後五年內發現瑕疵，並在半年內通知賣方，依然可以依法要求賣方承擔瑕疵擔保責任。