【賣厝阿明】借名登記是什麼？借名登記違法嗎？借名登記返還方法？

（圖片提供／賣厝阿明）

有網友說明明房子是自己的，因考量方便跟稅務，他將房子先登記在小叔名下，現在小叔竟然否認這件事！各位觀眾，你們或親友是否有遇到類似情形？該怎麼辦呢？

這篇分成以下四個部份來說明：

借名登記是什麼？

借名登記有哪些風險？

借名登記契約為何？

如何借名登記返還？

Q1. 借名登記是什麼？

A：當事人（借名人）約定一方將自己之財產以他方名義（出名人）登記，而實際上財產仍由自己管理、使用、處分，簡單說就是把自己的不動產或股票、汽車、機車等財產登記別人名字，但想怎用還是看自己，就是借名登記；不過這樣不怕別人亂來？

以下5點情形是大家這樣做的原因：

1.法律資格限制不符：像是農地（以前買農地要有自耕農身份）、原住民保留地、國宅購置、軍眷宅，需要特殊身分才能買。

2.避稅：就是人頭戶購屋，通常想規避地價稅或投資不動產時為了節稅，而將不動產登記於他人名下。

3.債務條件：信用不良所以買房時無法取得較好的貸款成數，為了取得較低利息或增加貸款額度等而借名登記。

4.親子夫妻情誼：像是父母將房屋登記於子女名下，或是夫妻一起買房，但只登記在其中一人名下。

5.共同出資投資：像是眾香友共同出資興建寺廟、精舍等，卻登記於其中一人名下。

Q2. 借名登記有哪些風險？

A：雖然「借名登記」只要不牴觸法律規定就不會違法，不過新聞也常報導出名人侵占借名人的財產、出名人欠債導致財產被查封、出名人偷偷變賣財產這種新聞，因此若遇到借名登記不願返還的時候，自己（借名人）必須提出舉證，例如資金、權狀等，證明本身是實際所有權人；若無法舉證，有可能被別人整碗端走，其中要特別注意，若借名登記對象為子女，法院通常多判定為贈與，可能會拿不回來財產喔，所以一開始登記對象就要找對人！

（圖片提供／幸福空間）

Q3. 借名登記契約為何？

A：雖然口頭約定一樣具有效力，就是彼此雙方講好就好，但建議訂立書面契約最為保險，將來若發生爭議才能舉證；而書面契約的內容最好是白紙黑字清楚載明契約期限及產權，不可少的內容包含：信託標的（財產）、信託內容、信託期限、信託關係人、借名人為實際擁有人、出名人無處分權、管理權及使用權等，寫愈詳細愈好！

Q4. 如何借名登記返還？

A：借名人須提出契約及有效舉證，可以透過「贈與」或「買賣」的方式，申請所有權移轉登記，或者雙方透過「調解」途徑申請調解書，再至地政機關受理所有權移轉。

萬一出名人反悔、侵占財產、不願意返還等，借名人只好請求法院判決，這時候借名登記契約就非常重要了，借名人可以此來證明，另外還有其他舉證文件，以房產為例，像購買房地貸款文件、房屋稅、地價稅繳款書、水電費單及房地所有權狀等，盡量多提供證據給法院看，才有利於勝訴哦。

延伸閱讀：新房子登記給孩子省稅金，容易產生三大問題！

延伸閱讀：買房時笑著都說好，賣房時翻臉要分一半……別把借名登記想得太簡單！

賣厝阿明官網連結：https://www.54aming.com/

臉書專頁：https://www.facebook.com/54aming2015