為了鼓勵年輕人買房自住，政府推出新青安房屋貸款，但卻衍生出炒房、人頭戶及轉租等問題，甚至被抨擊根本沒有減輕年輕人的購屋壓力，究竟新青安對年輕人來說是蜜糖還是安非他命？今天《幸福空間》邀請到新理想行銷公司總經理葉清宗為我們解惑。
▲新理想行銷公司總經理葉清宗。
Q 政府推動新青安貸款，是否對年輕人購屋真的有幫助？
葉清宗總經理認為，以新青安來說，年輕人有1,000 萬的額度可以貸款，也就是如果想買 1,500 萬內的房子，利率才1.775%，政府補貼利息，加上可申請 30～40年房貸年限及五年寬限期，換算下來其實買房的月付款跟租房房租已經差不多了，所以租不如買。
但他提醒年輕人不要違規使用新青安貸款當包租公或人頭戶，因為政府為了遏止有心人士利用新青安貸款炒房或轉租，已宣布新青安優化方案，若違規被發現，貸款成數可能從 8 成降到 7 成、貸款年限從 40 年降到 20 年、利率從 1.775%上升到 2.5%，還要把先前政府補貼的利息退回。
（資料提供／新理想行銷公司、新聞資料整理）
Q 新青安政策除了幫助年輕人成家，對房市還產生了哪些影響？
新青安貸款額度是1,000 萬加上五年寬限期，所以使用此方案購買房子的年輕人，大多會選擇1,500 萬以內的房子，而這個價位的新屋大多位在蛋白區或蛋殼區，間接達到均衡城市發展的作用。
（資料提供／新理想行銷公司、政府資料開放平台）
（資料提供／新理想行銷公司、內政部實價登錄、樂居）
葉清宗總經理進一步指出，「捷運、高鐵、台積電」是房市三大趨勢，可以從以下三張表格看出軌道經濟業的發展，帶動了周遭房市的熱絡度，讓北、中、南的人口可以舒緩流動，不會都擠在僅佔全台面積 1/5，人口卻佔超過四成的北北基桃蛋黃區。
（資料提供／新理想行銷公司、內政部實價登錄、樂居）
除此之外，近年來房市買賣也受科學園區、晶片廠等工業區的設立所影響，無形間推動了城市均衡發展，緩解以往重北輕南的情況。像是台積電的設廠都往中南部走，讓房價長期漲不太動的蛋白重劃區，瞬間水漲船高，開出當地人都不可置信的高價。
（資料提供／新理想行銷公司、內政部實價登錄、僑馥建經）
Q 未來房市會下跌還是繼續上漲？值得投資嗎？
「短時間內，房地產要跌有難度！」葉清宗總經理解釋，就他觀察，目前新青安仍會帶動買氣，增加成交戶數，且新政府上任後也會有一段緩衝期，房市無降溫跡象，加上台積電、AI議題、台商回流，而資金潮的用途限制今年八月會解禁，屆時金流進入房地產，將再掀一波熱潮。
他覺得房地產比起其他投資標的物，是貸款標的物中貸款年限最長、額度最高、利息最低，相對獲利率高、風險性低的最佳投資物，尤其現在許多預售屋可以低自備款、工程0付款的條件入手，還可一邊觀察房地產 2～3 年房地產市場，總括來說「存錢、存黃金，不如存房子」，因為房子不只能拿來住，還可以買來保值、置產，儼然已成為投資理財的最好標的物。
（資料來源／新理想行銷公司、房市甩尾時大理由 反轉五大關鍵未來走勢八大分析、李同榮）
Q 現階段建議年輕人買房嗎？要買哪一種物件比較好?
長期來看，歷年房市雖然有跌有漲，但跌小漲多，持有房地產以投資理財來說是獲利少賠錢的選項，但如果家裡沒有後援，經濟不夠寬裕，建議年輕人先不要選擇都會蛋黃區的昂貴房子，而可以先預估自己可接受的上班通勤時間，選擇從工作地點為中心，1小時內可返家的蛋白區房子，相對生活條件品質會好很多。如果非要選在都會區，可以考慮購買中古屋，或是先租房子存錢，之後再進場買房。
（資料提供／新理想行銷公司、政府資料開放平台）
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