惡鄰退散 #五招排除

某位住戶是被同社區其他住戶認證的拒絕往來戶、黑名單，簡直就是社區的老鼠屎，嚴重破壞社區制度、影響社區運作，這消息如果傳出去，過不久連社區房價都要被拉低了，實在是很傷腦筋!除了用道德勸說、社區公約治理之外，還有什麼辦法嗎?

老實說，除了地段、建商品牌之外，社區風氣也是房屋價格保值很重要的一環，所以自己的社區自己保護，房價也是，我們來看看有什麼方法吧!

阿明這邊分二點說明

1.惡鄰條款

2.正確的法條加上正確的程序才有效果

詳細解答

回家就是想取得片刻安寧，偏偏遇到行為異常的惡鄰居，我們可以用《公寓大廈管理條例》第16、22、47條來捍衛社區的祥和，凡是積欠管理費、喧囂、任意棄置垃圾、占用防火通道、持凶器恐嚇、破壞建築物結構、飼養動物擾鄰、排放各種汙染物等，乃至於條例中「其他違反法令或規約情節重大者」的惡劣行徑，都可以搬出「惡鄰條款」來對付。

但阿明在這裡要特別提醒大家的是趕走惡鄰的先後順序一定要正確，否則官司敗訴是難免的。

在強制搬遷前，必須先做到：

1.蒐證。

2.經管委會介入勸導三個月，口頭溝通並寄送「存證信函」作為通知物證，更加妥當。

3.超過三個月期間未改善，召開「區分所有權人會議」，出席人數達2/3，同意權的行使達出席人數的3/4，會議的決議結果才有效。以90戶的社區來說，至少須有60戶出席，而會議結果須有45戶同意。

4.管委會或其他管理負責人執行決議結果，訴請法院強制遷離，要求惡鄰搬遷。

5.判決確定的三個月內，惡鄰還是不搬的話，再聲請法院拍賣房屋，強制惡鄰出讓社區房屋。

接著，阿明再分享失敗的案例讓大家多方學習。

曾經有案例，管委會召開住戶大會通過決議，訴請法院強制執行，而在事後才要求該惡鄰改善並遷離，在法律程序上就站不住腳，這樣的情況下，惡鄰自然不必搬家。

另一個案例則是，管委會為了商討應對惡鄰方式，多次召開住戶大會，針對「同一議案重新召集會議」，但卻可能擔心具名被報復，沒有將討論事項明文列入議案，導致最後的決議案送到法院被認定為無效，讓社區住戶白忙一場。

面對惡鄰居，管委會和住戶理應團結一氣，有了合宜的條款挺社區，管委會和其他住戶也要遵守《公寓大廈管理條例》的規範，這樣法律才能成為真正強而有力的後盾。

#這邊畫重點，執行程序跟流程如果不對，就是白搭(換一個寂寞)