法拍屋拍定後，還能撤銷查封嗎？

（圖片提供／幸福空間）

拍賣的不動產，拍定人自領得民事執行處所發給的權利移轉證書，即取得該不動產的所有權；或拍賣的動產交付予拍定人後，拍賣程序即告終結，此時債權人即不能撤回強制執行的聲請，請參考強制執行法第 113 條（不動產之強制執行，除本節有規定外，準用關於動產執行之規定）及同法第 58 條第 2 項之規定。

查封後，債務人得於拍定前提出現款，聲請撤銷查封；拍定後，在拍賣物所有權移轉前，債權人撤回強制執行之聲請者，應得拍定人之同意。所以拍定後，拍定人未領得權利移轉證書之前，拍賣程序尚未終結，買賣契約既已成立，為保障拍定人的權益，避免法律關係複雜，應得拍定人同意才准許。

Tips 在法律上，欠錢的人叫債務人，借錢出去的人叫債權人。

（一）拍定後，債權人向民事執行處聲請撤回強制執行；如經拍定人之同意，民事執行處應准許。

（二）拍定後，債務人提出現款請求撤銷查封，如經拍定人同意，民事執行處應准許。

（三）拍定後，拍定人可否向民事執行處聲請撤回強制執行？

有一個實際案例：拍定人依法標購「點交」法拍屋，但債務人的母親有嚴重精神病，民事執行處依法第一次履勘、第二次履勘，精神病患者數次吞藥自殺，點燃瓦斯自爆，嚴重影響公共安全，最後經法院召開三方，債權人、債務人、拍定人會談，

最後三方皆同意撤銷拍定，即撤回強制執行。但本案是特例，因為債權人是債務人的表哥，他同意撤回拍賣，如債權人是銀行的話，絕對不可能同意撤銷拍定，因為銀行一定要取回抵押債權。

如拍定人依法標購法拍屋，但是法院疏忽，未在公告中載明嚴重足以影響交易之特殊情事，拍定人可聲請民事執行處撤銷拍定，恢復原狀，返還價金。

2014 年 5 月 21 日立法院三讀通過，依強制執行法第 77 條、第 77 條之 1、第 81 條，無論拍賣公告及書記官查封筆錄，均應載明海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事，以保障應買人權益。在實務上，盡量在執行法院發給不動產權利移轉證書之前，拍定人如發現上述情事屬實，馬上陳報執行法院民事執行處。

延伸閱讀：【賣厝阿明】法拍屋增加，可以貸款購買撿便宜嗎？

延伸閱讀：房子被拍賣的屋主都是窮人嗎？

延伸閱讀：看錯可能損失整層樓或百萬車位！買法拍屋務必查明這件事

延伸閱讀：法拍屋的拍賣流程VS一般房地產買賣，有什麼不同呢？

延伸閱讀：想搶便宜貨？標法拍屋5大「隱藏地雷」先看清