房東打契約：注意這五點

房東打契約：注意這五點

阿嘉在第一次當房東吃了悶虧之後，決定這一次要好好審視合約，於是找到了專業律師審視他的合約內容。

合約得到拯救的阿嘉，再次迎接了他的房客…
漾漾：「房東先生，你這房子我很喜歡！但是我要三個月後才能住，你能不能幫我保留房子？」
阿嘉：「……門在左邊，謝謝！」
漾漾：「嗯？」

送走漾漾，阿嘉迎來下一位房客…
小白：「我之後還要帶我女友一起住，她很忙來不了，我跟你簽約就行了！」
阿嘉：「不好意思，她本人必需到場。」
小白：「她是我女友啦！跟我一樣單純，不會怎麼的啦！」
阿嘉默默開門送客。

今天最後一位看房的房客…
阿光：「房東大人啊！我可以把房間都貼滿壁紙在裡面用個小攝影棚嗎？我本人是個藝術家啦！」阿嘉不想說話，舉起手指向大門。

阿嘉雖然心很累，不過也很慶幸能在簽約前就清楚房客的情況，讓他免去後續的麻煩，到底律師跟阿嘉說了什麼呢？

詳細解答：

1.兇宅求償條款
租房最怕租到變兇宅，為了避免發生難以求償的情況，建議房東可以把「兇宅條款」加到合約裡，用能概括較大範圍的字眼，例如「非自然死亡造成兇宅」、「甲方未經乙方同意，將房屋作住宅其他用途，導致房屋價值減損」來保障自己的權益。

2.入住房屋時間
有些房客在簽約之後，會要求延遲入住房屋，房東不要以為房客不住進去就算賺到了！在房客沒入住的時候，如果房子發生失火或其他意外，房東的責任比較大，也會牽扯到契約糾紛的問題，所以房客若是要求延遲一、二個月再來住，最好請對方在真正需要入住時再來簽約。

3.定期更換合約
有些房客與房東取得了信任和默契之後，等到合約到期，兩人就繼續用舊合約延續，少做了更換合約的手續。這樣做的風險是讓定期契約變成了不定期租約，只要房客提前一周告知即可終止合約，而房東若要馬上收回出租房間，除非賣掉、自住或房客違反租約，不然只能與房客協調補償搬遷費用。

4.房客清單
有很多同居人通常只會派一個代表來看屋，這時候建議房東要求全家人出席，一方面可以認識房客的背景，另一方面是要求所有同居人都要在合約裡簽名，把他的家人或同居人列為共同承租人，也能分散收不到租金的風險，如果要走法律程序才有憑據。

5.法院公證
很多合約裡都會註明「本房屋係供住宅使用，非經出租人同意，不得變更用途。」但房客如果計畫要將房屋做其他用途使用，當然不會事先闡明，等到事情發生之後，房東又要焦頭爛額地才能把問題解決，但如果在簽約之後，先進行法院公證，一旦發生租屋糾紛時，房東不需要經過訴訟的程序，就可以直接請法院強制執行。