信託房產前必須了解的稅務問題，不然你會損失很大條！

2023/08/02 | 賣厝阿明 | 1548 | 加入最愛

小華終於存到頭期款，買到了夢寐以求的房產。他非常興奮地計劃將這棟房產設定為信託財產，以保護家人的利益和財產。然而，當他告訴朋友們這個消息時，卻引起了一番討論。

有些朋友說：「恭喜你!!但是你的房產轉讓給其他人，要繳契稅／增值稅嗎？」

小華感到困惑，他不確定是否需要繳，也沒有想過這個問題。

地方稅務局表示：「如受託人依信託本旨移轉信託房產與委託人以外之歸屬權利人時，應由歸屬權利人為納稅義務人申報繳納相關稅費。」換句話說，要注意！當你把房產設定為信託財產，如果決定將它轉讓給其他人，這個轉讓交易就會產生契稅與土地增值稅。

不過有些情況是不需要繳稅的！

例如委託人和受託人之間發生所有權的轉移，或者信託行為不成立、無效、解除或撤銷時，都不會產生相關稅費。

然而，身為納稅義務人，我們要記得，雖然在上述情況下不需繳稅，也應帶著公定信託契約書到稅捐機關確認是否有未繳房地相關稅款。只有確保所有稅款都付清後，才能順利辦理信託房產的轉移登記。

記得！如果計劃將房屋設定為信託財產並進行轉移，一定要詳細了解契稅相關規定，免得為了錢財問題陷入困境。

房產知識小科普

為了鼓勵民眾進行信託的設立，不動產信託在設立時的登記行為，原則上並不課徵土地增值稅和契稅。

但如果信託結束時，房屋或土地並未返還給原委託人，而是由其他人取得，則這樣的行為會被視為一次轉讓行為，需要由取得人來承擔相關稅負。