水利地可以蓋鐵皮屋倉庫嗎？

阿健租了一塊水利地，想蓋一間四面都封起來的鐵皮屋當倉庫使用，請問這樣可以嗎？水利地的使用有什麼限制嗎？

 

※解答:

根據農田水利法規定，水利地除非證明已沒有水利用途而變更地目，否則不能當作一般建地使用，而且水利用地在使用上必須符合以下相關規定：

（一）按現況或水利計畫使用。

（二）水岸遊憩設施（限於原有灌溉埤、池）。

（三）戶外遊樂設施（限為球道及超輕型載具起降場使用）。

（四）採取土石 。

（五）其他經河川或排水管理機關核准者。

（六）再生能源相關設施。

（七）溫泉井及溫泉儲槽。

（八）農村再生設施（依農村再生發展區計畫審核及管理監督辦法規定辦理）。

凡是被編定為某種使用之土地，依照現行法令（非都市土地使用管制規則」第6條）規定，均要按照各使用地所容許的使用項目及許可使用細目使用，但是其他法律如果有禁止或限制使用的規定時，就要按其他法令規定辦理。

 

因此阿健雖合法承租水利地，但不能任意蓋鐵皮屋倉庫，違反水利地的使用規定，否則可能面臨罰鍰，並勒令其限期改善或拆除。

另外，根據農田水利會財產處理要點，出租使用限制如下：

（一）租賃土地不得設定地上權。

（二）承租人於租賃土地上建造建物，應以出租人名義為起造人，並登記為出租人所有。

因此在「農田水利會有非事業用不動產出租原則」下，承租人阿健若在租賃土地上建造符合水利法之建物，應以出租人名義為起造人，並登記為出租人所有，但建造費要由承租人阿健自行負擔，且於租賃期間由承租人阿健負責管理維護及修繕。當租賃期限屆滿或租賃契約終止時，承租人阿健應無條件拆除回復原狀點交給出租人，或經出租人同意後按現狀無償點交出租人，或經出租人同意後，另行協議土地及建物之租賃條件續租。

 

水利地由水利署負責管理，民眾若要使用，只要符合法令的規定，一般都會予以核准。民眾承租使用，對水利用地僅有使用權，與一般承租之契約行為有所不同，若國家有需要，依規定可無條件收回。

.
=====================
粉專：https://reurl.cc/gWWOG4
社團：https://reurl.cc/834xn7
Y T：https://reurl.cc/Nr1MVn
podcast：https://reurl.cc/834a14
.
=====================
小七賣貨便 https://is.gd/ExlInR
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE
.
小幫手 https://reurl.cc/2rMRMv

 

======================================

 

參考資料：

https://law.coa.gov.tw/glrsnewsout/LawContent.aspx?id=GL000048

 

法規名稱：農田水利會有非事業用不動產出租原則

第四章  會有非事業用不動產之出租

https://law.coa.gov.tw/glrsnewsout/LawContent.aspx?id=GL000048

 

法規名稱：農田水利會財產處理要點出租使用限制

https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?media=print&pcode=M0100028

 

法規名稱：農田水利非事業用不動產活化收益辦法

水利用地可作何容許使用？ (tainan.gov.tw)

 

台南市地政事務所

農田水利法-全國法規資料庫 (moj.gov.tw)

 

法規名稱：農田水利法

第 30 條由主管機關處臺幣六千元以上三萬元以下罰鍰，並得令其限期改善；屆期未完成改善者，得按次處罰：

 

二、違反第十二條第一項規定，未經主管機關許可，兼作其他使用。

第 46 條未經主管機關核准而擅行施工之水利建造物，主管機關得令其更改或拆除。

第 92-3 條有下列情形之一者，處新臺幣十五萬元以上三百萬元以下罰鍰：

 

五、違反第七十八條第四款規定，建造工廠或房屋。

第 92-5 條有下列情形之一者，處新臺幣十二萬五千元以上二百五十萬元以下罰鍰：

 

三、違反第五十四條之一第二項規定，未經許可施設建造物。

水利用地容許作何項使用？ (ntpc.gov.tw)

新北市地政事務所