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買房2樓優缺點
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買房2樓優缺點

2020/12/23 | 賣厝阿明 |  28592 | 加入最愛

買房子要看地點、挑價格、選樓層,許多民眾購屋時通常會選擇性地剃除2樓,但是2樓真的有這麼差嗎?

阿明特地上網搜集了網友的親身體驗和心得,並分析優缺點給大家參考。

 

有一名網友透露,爸爸很中意一戶2樓的房子,卻遭到媽媽極力勸阻,直言絕對不能買2樓的房子,令該名網友相當困惑。

該名網友在文中表示,最近家裡樓下的2樓要賣,爸爸相當心動,有意要買下來,但是媽媽堅決反對,不斷地勸說:「買房絕對不能買2樓!」,要他冷靜思考。

不過爸爸擔心考慮太久房子就會被買走,夫妻倆的意見不同,令網友陷入兩難。

 

文章一出,不少有接觸過房產的網友熱心地提供許多心得與親身經歷,「舊房子不要買2樓」、「2樓缺點真的很多」、「大樓裡面最便宜的就是2樓,然後是頂樓,2樓統稱大便屋」、「很多管線在2樓」、「舊房子2樓管線常常會有倒灌問題」、「蚊蟲多、管線多、雜音多」、「因為幾乎所有管線都到2樓以後才開始轉彎」、「2樓很吵,車子的聲音、路人的聲音全部都聽得到」、「寧可流落街頭,也別去住2樓」、「住過2樓老舊公寓,被我遇到廁所管線堵塞,馬桶狂噴黃金」、「以前的老屋管線設計轉彎處在2樓,所以只要塞住,水就會從2樓開始溢出,或是惡心的氣味往上灌」….

 

阿明也曾經看過,二樓的房價比起其他樓層還要便宜近一成左右,而且它的VIEW還不差,視野也沒被遮擋住。

事實上,在2樓通常可能是該棟建築物管線的集中地跟轉折處,如果二樓以上樓層一次大量排水,確實很有可能造成回堵。

賣厝阿明建議,如果有這種情況,要盡可能做汙水分流處理。

 

另外還有一個重點,台灣位處於地震帶,年年都有許多大小地震發生,因此地震時受力最強的樓層要特別注意。

921地震那年天搖地動,全台多處地區房屋傾斜、倒塌,據政府統計,多數倒塌的大樓有很高的比例都是12樓的柱子斷裂,建築物三分之一以下的樓層地震受力最大,雖然價格略為便宜,但最好能用省下來的價差去補強樑柱,這樣才能讓人住的安心。

然而2樓就這麼一無是處嗎?賣厝阿明幫大家整理出它的優點及缺點,讓大家自行分析住2樓是否真的弊大於利。

 

優點

  1. 不必受限電梯。
  2. 有機會擁有大露台。
  3. 小孩在家裡跑跳比較不影響其他樓層。
  4. 房價較便宜好入手。

缺點

  1. 中古屋2樓有許多管線轉折。
  2. 蚊蟲較其他樓層多。
  3. 視野可能沒那麼好。
  4. 如果房屋在車道、高架橋附近會很吵。

貼心小叮嚀

近幾年新大樓的管路設計其實都有與時俱進,施工配置不見得都把管路轉折在二樓。所以有購屋需求又想買便宜二樓房的朋友,可以參照建物施工圖,看看下一樓層的平面圖,如果衛浴、廚房管線間的位置一樣就沒有轉折點。

賣厝阿明就看過某些大樓污水管路的走法是,3樓獨立污水管直下地下室再接大污水管,4~6樓共用污水管下地下室;7~9樓共用污水管下地下室。

 

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