買房2樓優缺點

買房子要看地點、挑價格、選樓層，許多民眾購屋時通常會選擇性地剃除2樓，但是2樓真的有這麼差嗎？

阿明特地上網搜集了網友的親身體驗和心得，並分析優缺點給大家參考。

有一名網友透露，爸爸很中意一戶2樓的房子，卻遭到媽媽極力勸阻，直言絕對不能買2樓的房子，令該名網友相當困惑。

該名網友在文中表示，最近家裡樓下的2樓要賣，爸爸相當心動，有意要買下來，但是媽媽堅決反對，不斷地勸說：「買房絕對不能買2樓！」，要他冷靜思考。

不過爸爸擔心考慮太久房子就會被買走，夫妻倆的意見不同，令網友陷入兩難。

文章一出，不少有接觸過房產的網友熱心地提供許多心得與親身經歷，「舊房子不要買2樓」、「2樓缺點真的很多」、「大樓裡面最便宜的就是2樓，然後是頂樓，2樓統稱大便屋」、「很多管線在2樓」、「舊房子2樓管線常常會有倒灌問題」、「蚊蟲多、管線多、雜音多」、「因為幾乎所有管線都到2樓以後才開始轉彎」、「2樓很吵，車子的聲音、路人的聲音全部都聽得到」、「寧可流落街頭，也別去住2樓」、「住過2樓老舊公寓，被我遇到廁所管線堵塞，馬桶狂噴黃金」、「以前的老屋管線設計轉彎處在2樓，所以只要塞住，水就會從2樓開始溢出，或是惡心的氣味往上灌」….。

阿明也曾經看過，二樓的房價比起其他樓層還要便宜近一成左右，而且它的VIEW還不差，視野也沒被遮擋住。

事實上，在2樓通常可能是該棟建築物管線的集中地跟轉折處，如果二樓以上樓層一次大量排水，確實很有可能造成回堵。

賣厝阿明建議，如果有這種情況，要盡可能做汙水分流處理。

另外還有一個重點，台灣位處於地震帶，年年都有許多大小地震發生，因此地震時受力最強的樓層要特別注意。

921地震那年天搖地動，全台多處地區房屋傾斜、倒塌，據政府統計，多數倒塌的大樓有很高的比例都是1、2樓的柱子斷裂，建築物三分之一以下的樓層地震受力最大，雖然價格略為便宜，但最好能用省下來的價差去補強樑柱，這樣才能讓人住的安心。

然而2樓就這麼一無是處嗎？賣厝阿明幫大家整理出它的優點及缺點，讓大家自行分析住2樓是否真的弊大於利。

優點

1. 不必受限電梯。
2. 有機會擁有大露台。
3. 小孩在家裡跑跳比較不影響其他樓層。
4. 房價較便宜好入手。

缺點

1. 中古屋2樓有許多管線轉折。
2. 蚊蟲較其他樓層多。
3. 視野可能沒那麼好。
4. 如果房屋在車道、高架橋附近會很吵。

貼心小叮嚀

近幾年新大樓的管路設計其實都有與時俱進，施工配置不見得都把管路轉折在二樓。所以有購屋需求又想買便宜二樓房的朋友，可以參照建物施工圖，看看下一樓層的平面圖，如果衛浴、廚房管線間的位置一樣就沒有轉折點。

賣厝阿明就看過某些大樓污水管路的走法是，3樓獨立污水管直下地下室再接大污水管，4~6樓共用污水管下地下室；7~9樓共用污水管下地下室。