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學生租屋停看聽

學生租屋停看聽

2022/06/16 | 賣厝阿明 |  491 | 加入最愛

每年6-9月就俗稱的租屋週年慶,高中畢業的大學新鮮人湧入全台各地學區為將來四年找個舒服又舒適的窩。第一門零學分必修課就是「租屋』,如何在第一次踏進租屋市場不被框騙是很重要的,阿明幫各位大一新鮮人整理了『租屋簽約懶人包』,重點記起來,租屋學分順利歐趴!

 

①不同時段多去看幾次房子

早上晚上跟平日假日都看一次,感受一下環境觀察周圍鄰居是不是會太吵、走道有沒有堆放雜物。

 

②可多網路爬文、Dcard校版發問

直接上網搜尋是最快速的方法,尤其是各大學的Dcard校版,學長姐其實都會蠻樂意給你雷房東名冊的。

 

③合約內容看清楚

押金、租金、違約金、其他費用、繳款方式及修繕權責劃分等,都算是合約非常重要的內容。

押金部分要記得「不可以」超過2個月!同時,後續的退押機制也要寫清楚,退房後如果沒有其他衍伸費用,房東是要返還押金喔!

 

租金如果是透過『轉帳繳款』,合約上也務必載明房東的匯款帳號;『現金繳款』,也請房東每收到一筆款項,都要在合約上載明收款日期與金額,作為確保房東有收到款項的依據。

 

另外像是修繕權責的劃分也要特別注意,基本上屬於非人為損壞的狀況,如:排水管路異狀、電氣設備故障等,依民法房東有維修的責任,但詳細修繕責任如果有另外約定,則會依照合約為主。

 

④出租方身份確認

簽約時,房客要注意房東的身份是「屋主或是代理人」、「二房東」或是「包租代管業者」。

#屋主或是代理人

要出示「有照片的身分證件」或是「房屋權狀或第一類建物謄本」「當年度房屋稅單」三者擇一。

 

#二房東

出示「有照片的身分證件」、「與原房東簽的合約」及「房東同意轉租範圍&轉約同意書」。

#包租代管業者

「與屋主住宅包租契約」、「確認服務人員是否為租賃住宅服務管理人員,有無合法證照」以及「所屬的公司有沒有租賃住宅服務業登記證」。

 

⑤租期要確認

合約內務必載明租約有效期限「自民國XX年XX月XX日至國XX年XX月XX日止」等字樣,房客可避免房東臨時不租的問題,房東也可避免自己的租約變成不定期租約,同時保障雙方。特別注意,如果是跟二房東簽約,租約要簽在原租約的日期內,避免日後糾紛。

 

⑥房型要小心

頂樓加蓋相對常見的水泥磚牆隔間較會有隔音及消防安全上的疑慮。

 

⑦房屋環境細節不能少

#外觀

注意建築物的結構有沒有鋼筋外露、外牆磁磚掉落等問題。

 

#公共空間

防火巷及逃生通道是否順暢無堆放雜物

 

#內部

要確認屋內有無對外門窗、熱水器是否在通風位置及屋內基本消防設備如:滅火器及偵煙器,建議在入住點交時都要先確認完畢。

 

並且問看看房東有沒有更換過大門門鎖,避免前一位房客拿鑰匙直接就把你房間打開。

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