A名下有一棟還在貸款的房子。
A的老婆是家管，名下沒有資產。
這樣的情況下他們如果買第二間房，利率會不會更高呢？成數會不會更低呢？
想知道怎樣申請才能得到比較優惠貸款條件要特別注意什麼嗎？
正解：
如果兩間房登記在同一人名下，會！
若第1間與第2間登記在同一人名下，一旦身上還揹有第1間的貸款，申貸第2間易被銀行認定還款風險較大，擔心還不起房貸，所以通常貸款利率會較高。
如果購屋人為夫妻，建議第2間改登記給妻子，並由她來申請貸款，因名下沒有揹負房貸，貸款條件等同第1間。
但如果申貸時夫妻有互相做保，第2間的貸款額度反而會被合併計算，恐造成核貸金額下降。
若想讓第2間貸款獲得較好的條件，可向銀行說明第２間的用途，以有利的財力收入來談貸款條件。
銀行在放款時，主要還是會審核借戶本身的還款能力，如果沒有穩定的收入來源，如薪水、房租收入、投資收益等等，恐怕就沒有辦法申請到較為優惠的貸款條件。
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