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買房之後,銀行貸款要準備什麼文件?
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買房之後,銀行貸款要準備什麼文件?

2020/11/07 | 賣厝阿明 |  804 | 加入最愛

網友舉手問:

最近想買房子,要找銀行貸款,但是不知道要準備什麼文件,如果要詢問銀行流程,需要親自到現場諮詢?還是直接打電話過去問呢?

 

說明:

銀行貸款又可分為一般房屋貸款、財政部青年安心成家購屋優惠貸款和內政部自購住宅貸款,銀行會先了解您的貸款需求,每家銀行貸款的利率也不同,建議可比較各家貸款利率,選定幾家銀行後再親自到場詢問。

 

 

參考解答:

  • 銀行貸款會先審核是否核貸和貸款利率

 

銀行會先參考貸款人或保證人的收入、財力證明、還款能力及信用狀況,這也會影響房貸利率高低及是否核貸,建議可以「薪轉銀行」申請貸款會比較容易過件,以下是貸款需攜帶的文件,

(1) 貸款人身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等)

(2) 印章。

(3) 土地及建物登記謄本。

(4) 個人收入或財力證明如薪資單、扣繳憑單、薪轉存摺等(最近6個月的薪轉存摺封面及內頁明細,需補登到最新日期)

(5) 若提供保證人:請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。

(6) 買賣契約書影本

 

二、通過審核後,銀行會進行對保

 

對保時需要攜帶哪些資料?

借款人和保證人的身分證正本、第2證件(駕照或健保卡)及私章。

 

三、抵押權的設定

 

對保完成的下一步就是做抵押權設定,設定抵押權所需證件:

(1).登記申請書。

(2).抵押權設定契約書

(3).申請人身分證明文件(身分證影本或戶口名簿影本)

(4).土地、建物所有權狀或他項權利證明書。

(5).義務人印鑑證明(義務人未能親自到場核對身分時檢附)

 

此外,也要提醒借貸期限和貸款限制也要特別注意,若提前還完,也可能會有違約金,因此,在借貸申請時,就應該看清楚貸款注意事項,並規劃繳款計畫,才能維持良好的信用。

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