【阿明幫你看建案】太平「坤悅涵仰」實地開箱：1330坪大基地、純三房零店面、配比超過一比一，換屋族該衝嗎？

【阿明幫你看建案】太平「坤悅涵仰」實地開箱：1330坪大基地、純三房零店面、配比超過一比一，換屋族該衝嗎？

今天要來開箱一個太平區的指標新案「坤悅涵仰」。實地看完的心得是：這是太平久違的「純換屋型」產品。很多首購或換屋族會問，太平這幾年的案子都越推越小，25到30坪當道，想要找大一點的三房，選擇還真不多。涵仰這個案子的出現，剛好補上了這個缺口。

社區規劃｜1330坪基地，蓋不到三分之一

通常阿明拿到一個案子，第一個看的不是裡面長怎樣，是它基地多大、蓋多滿。

涵仰基地1330坪，建蔽率只有31.57%。這個數字代表建商只用了基地的三分之一來蓋房子，剩下近七成全部留給中庭、綠地和開放空間。棟戶規劃為1幢2棟，地上18層地下3層，總共167戶住家，零店面純住宅。戶數控制在200戶以內，社區規模適中，不會大到管理複雜，也不會小到公費難攤。

車位配比1比1.17，167戶配196個平面車位。換屋家庭通常不只一台車，這個配比讓每戶都買得到車位，部分戶別還可選雙車位。充電設備也有預留，開電動車的住戶不用再另外跟管委會協調拉線。

公設比34%到35%，落在目前市場合理範圍。公設內容實用導向，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、Lounge Bar、迎賓車道。比較特別的是有迎賓車道，這在太平比較少見，通常是市區高價案才有的配置。公設和燈光都委託莊哲湧設計事業操刀，細節待樣品屋或實品屋階段再進一步評斷。

建築規劃｜雙塔18層RC，坐北朝南是首選

結構採RC鋼筋混凝土，雙塔地上18層、地下挖到B3，太平常見的地下室大概B1、B2，挖到B3代表基礎做得比較深。座向只有朝北和朝南兩種，沒有朝東朝西，這點阿明給正面評價。太平濕熱，朝南戶通風採光較佳，朝北戶夏天相對省冷氣。建照已取得，使用執照尚待後續完工取得。營造公司目前標示待定，坤悅過往配合的營造廠有一定水準，等確定後阿明會再補上資訊。

交屋時間抓2028年上半年，以地上18層地下3層的工程規模，工期合理。但預售屋的工期變數較多，營造缺工問題仍在，建議定期追蹤工程進度。

格局規劃｜37到41坪純三房，鄰居輪廓穩定

格局只有一種：三房，37到41坪。這個定位非常清楚，不做兩房、不混首購，就是要賣給換屋族和需要空間的小家庭。

純三房代表的意義不只是坪數，是整個社區的住戶輪廓。沒有套房、沒有兩房租客，住戶大多是自住家庭，社區出入相對單純，管理也好做。以37到41坪規劃三房，空間感夠，不會像有些案子30坪硬擠三房，結果房間只能放單人床。

周邊機能｜走路就到學校，家樂福、全聯都在旁邊

機能部分，太平國小走路約3分鐘就到，中平國中車程約3分鐘。小家庭接送小孩的時間成本很低，這點加分。

生活採買更不用說，家樂福太平店、全聯中平店都在車程3分鐘內，太平公有市場也在附近，日常購物完全沒問題。休閒方面，福平公園車程約4分鐘、太平運動場也不遠。醫療機構有新太平澄清醫院和長安醫院，小型就醫需求可就近處理。

交通主要靠74快速道路，往北接北屯、大坑，往南接大里、霧峰。雖然沒有捷運和台鐵，但太平區本來就是以74為主要動線，對開車族來說反而方便。

品牌背景｜坤悅開發，上櫃公司穩健派

投資建設是坤悅開發，上櫃公司。這幾年坤悅在台中推案穩定，太平、北屯、潭子都有作品。品牌調性走穩健務實路線，不跟你拚奢華，但工程品質和交屋口碑在中部有不錯的評價。建築設計是劉鎮忠建築師事務所，公設和燈光是莊哲湧設計事業，都是坤悅長期配合的團隊，默契有。

阿明最後的真心話

1. 定位清楚，不貪多。 不做兩房、不做店面，就是純三房純住宅。167戶的規模剛好，管理做得起來。

2. 基地條件有誠意。 1330坪、建蔽率31%、車位配比1比1.17，這三樣在太平算前段班。迎賓車道和預留充電設備，細節也有想到。

3. 換屋族可以認真評估。 太平這幾年新案多為首購宅，25到30坪是主流。涵仰直接做37到41坪，鎖定的就是在地換屋客群。如果你本來就住太平，房子太小了想換大，或是在周邊區域找三房找到很灰心，這個案子值得走一趟。

4. 營造公司待定是現階段最大變數。 簽約前一定要確認營造廠商，合約中的營造條款也要看清楚。

5. 建案單價、車位價格、管理費都還沒出來。 太平換屋產品單價若開到每坪45萬以上，總價帶會拉到1600到1800萬，是否在預算承受範圍內，建議先算清楚再進接待中心。

想了解更多這個案子的細節，或者想問其他區域的換屋產品，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。

圖/建案粉專