【阿明幫你看建案】北屯廍子「盛築玥」：37坪起純三四房、162個平面車位配比超高、廍子公園走路一分鐘，換屋族的靜謐新選擇
「盛築玥」是盛築建設在廍子重劃區的新案，基地約690坪，只做三房和四房，車位配比高到1比1.41。以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向來拆解。
社區規劃｜690坪基地，雙塔112戶，車位配比1比1.41是最大亮點
盛築玥基地面積689.9坪，建蔽率41.99%。棟戶規劃1幢2棟，地上15層地下4層，總共112戶住家加3戶店面。112戶的規模適中，不會大到管理複雜，也不會小到公費難攤。
車位配比1比1.41，112戶配162個平面車位，全部平面沒有機械。這個配比在換屋型產品中非常少見，代表多數戶別都能買到雙車位，對三房四房家庭來說非常實用。有預留充電設備，電動車友善。
公設比33.8%，低於市場均標。公設項目務實：接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、信箱區、多功能會議室，沒有游泳池或宴會廳這類高維護成本的設施，管理費負擔相對輕。
建築規劃｜雙塔15層，地下挖到B4，朝北單一坐向
結構採RC鋼筋混凝土，地上15層地下4層。地下挖到B4，基礎做得深，結構安全係數較高。座向全部朝北，沒有朝南或朝東的選擇。北屯冬天風大，朝北戶冬天較冷，選購時要留意。
建照已取得，使用執照尚待完工後取得。營造公司是柏昱營造，台中在地營造廠。交屋時間抓2026年第三季，以目前進度來看工期合理，已經是準成屋的階段。建商自售，接待會館在軍福十三路。
格局規劃｜37到39坪三房、46到48坪四房，純換屋定位
格局只有兩種：三房37到39坪，四房46到48坪。不做兩房、不混首購，定位非常清楚，就是要賣給換屋族和需要大坪數的家庭。
公設比33.8%，37到39坪三房室內實際可用約24.5到25.8坪，46到48坪四房室內約30.5到31.8坪，空間感充裕。
周邊機能｜廍子公園走路一分鐘，全聯三分鐘，學區四分鐘
盛築玥最大的環境優勢就是公園綠地。廍子公園車程約1分鐘，幾乎是下樓就到，新都生態公園也在附近。學區部分，軍功國小、廍子國小車程約4分鐘，東山完全中學約7分鐘，就學體系完整。
生活採買，全聯大坑店車程約3分鐘，楓康超市東山店約6分鐘，東山黃昏市場約5分鐘。商圈涵蓋景賢商圈、樹孝商圈、東山商圈和軍功商圈，外食購物都方便。醫療有國軍總醫院和台中慈濟醫院。
交通以74快速道路為主，捷運松竹站和台鐵松竹車站也在車程範圍內。
品牌背景｜盛築建設，在地建商低調務實
營造公司是柏昱營造，建築設計是余政芳建築師事務所。盛築建設在台中推案穩定，品牌調性走低調務實路線，不誇張、不浮華，但工程品質有在地口碑。
阿明最後的真心話
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車位配比1比1.41是換屋宅少見的誠意。 162個平面車位對112戶，多數戶別都能買到雙車位，三房四房家庭通常不只一台車，這個配比非常實用。
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公設比33.8%低於市場均標，虛坪吃得少。 加上公設項目務實，沒有高維護成本的設施，長期持有成本相對低。
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廍子公園走路一分鐘是最大的環境優勢。 如果你喜歡安靜、綠地、慢節奏的生活，這個區域的氛圍會對你的胃口。家中有小孩或長輩，公園就在旁邊的便利性無可取代。
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全部朝北，冬天要多留意。 北屯風大，朝北戶冬天較冷，選購時一定要實際到現場感受通風和採光，窗簾和保暖措施要先有心理準備。
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2026年第三季交屋，已經是準成屋階段。 對不想等太久、想盡快入住的換屋族來說，這個交屋時間點很有吸引力。預售屋的變數相對少。
想知道更多這個案子的細節，或者想比較北屯廍子其他新建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。
圖/建案粉專
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