【賣厝阿明】注意！自家房子按住家用稅率繳納房屋稅，但土地不會自動按照自用住宅用地稅率課徵

（圖片提供／賣厝阿明）

一般人會直覺認為，房屋跟土地是同標的，既然房子已經申請自家用，那房子下面的土地當然也應該自動規範為自用才對，導致許多人在收到稅單的時候才發現事實不是如此，必須多繳一筆費用，進而產生疑慮，上網求助。

房產知識達人阿明特別將網友疑慮分成以下三個部分來回答：

1.地價稅的自用住宅用地稅率有哪些條件？

2.如何申請地價稅按自用住宅用地稅率課徵？

3.我自己居住的房子已經按照住家用稅率繳納房屋稅，那麼土地是否也會自動按照自用住宅用地稅率課徵地價稅呢？

Q1：地價稅的自用住宅用地稅率有哪些條件？

A1：地價稅要按自用住宅用地稅率課徵，需符合以下條件：

戶籍登記：土地所有權人或其配偶、直系親屬必須在該土地辦竣戶籍登記。

用途限制：該住宅用地不能出租或用於營業。

房屋所有權：土地上的房屋必須為土地所有權人、其配偶或直系親屬所有。

面積限制：

1.都市土地面積不得超過300平方公尺（約90.75坪）。

2.非都市土地面積不得超過700平方公尺（約211.75坪）。

居住限制：土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限。

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Q2：如何申請地價稅按自用住宅用地稅率課徵？

A2：

申請時間：必須在地價稅開徵40日前（即9月22日）完成申請。

填寫申請書：填寫地價稅自用住宅用地申請書。

提供文件：檢附建物所有權狀影本（若申請書已詳細填載建號者可免附）。

提交申請：向地方稅稽徵機關提交申請。

審查核准：經審查核准後，當年度即可按自用住宅用地特別稅率課徵地價稅。

※注意：逾期申請者將從次年開始適用自用住宅用地稅率。

Q3：我自己居住的房子已經按照住家用稅率繳納房屋稅，那麼土地是否也會自動按照自用住宅用地稅率課徵地價稅呢？

A3：不會。房屋按照住家用稅率課徵房屋稅，與房屋基地按照自用住宅用地稅率課徵地價稅是兩個不同的課稅事項。雖然房屋和土地可能都用於自住，但它們的稅率適用條件和申請期限是不同的。因此，即使房屋已按住家用稅率課稅，土地也需要單獨提出申請，並經審查核准後，才能按照自用住宅用地稅率課徵地價稅。

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