【阿明幫你看建案】北屯14期「豐邑豐禾」：巨蛋散步就到、雙塔零店面、戶戶邊間三面採光，搶在巨蛋完工前卡位

【阿明幫你看建案】北屯14期「豐邑豐禾」：巨蛋散步就到、雙塔零店面、戶戶邊間三面採光，搶在巨蛋完工前卡位

「豐邑豐禾」是豐邑集團在14期重劃區的全新成屋案，基地超過2000坪，只做三房和四房，零店面純住宅，車位配比高達1比1.58。最大賣點是走路就到台中巨蛋，地段稀有性無可取代。以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向來拆解。

社區規劃｜2082坪大基地，雙塔166戶，車位配比1比1.58最大亮點

豐邑豐禾基地面積2082.15坪，建蔽率28.53%，意思是超過七成土地留給綠化與開放空間，住起來不擁擠。棟戶規劃1幢2棟，地上22層地下3層，總共166戶住家，零店面，純住宅社區。

車位配比1比1.58，166戶配263個平面車位，全部平面沒有機械。這個配比在換屋型產品中相當少見，代表多數戶別都能買到雙車位，對三房四房家庭非常實用。有預留充電設備，電動車友善。

公設比34%，落在市場均標。公設項目豐富：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、KTV、信箱區、曬被區，還有少見的羽球場和家教教室。管理費每坪85元，物業公司為富仕康物業集團，長期維護品質需觀察。

建築規劃｜雙塔22層，地下挖到B3，RC結構

結構採RC鋼筋混凝土，地上22層地下3層。座向朝北或朝南，選擇比單一坐向的案子靈活。一層四戶，戶數單純，電梯等待時間短。

建照為111中都建字第01936號，使用執照115中都使字第00131號，已取得使照，全新成屋隨時可交屋，交屋屋況為標準配備。營造公司是頌恩營造，建築設計為永豐建築師事務所。企劃銷售由新沃廣告行銷負責，接待會館設在基地現場豐樂北二路507號，採預約制。

格局規劃｜三房40坪、四房48坪，純換屋定位

格局只有兩種：三房40坪，四房48坪。不做兩房、不混首購，定位非常清楚，就是要賣給換屋族和需要大坪數的家庭。

公設比34%，三房40坪室內實際可用約26.4坪，四房48坪室內約31.7坪，空間感充裕。戶戶邊間、三面採光通風，棟距與視野條件佳，零店面的純住宅規劃讓住戶單純。

周邊機能｜台中巨蛋散步就到，公園學區五分鐘生活圈

豐邑豐禾最大的環境優勢就是台中巨蛋。巨蛋目前興建中，未來完工後將是北屯最重要的文化體育地標，演唱會、運動賽事、大型活動的核心區就在住家旁邊，地段增值預期強烈。

公園部分，公34公園步行約5分鐘。學區部分，新興國小步行約8分鐘，四張犁國中車程約3到4分鐘，就學體系完整。

生活採買，全聯敦化店車程約5分鐘，后庄市場車程約3分鐘，愛買水湳店車程約8分鐘。商圈涵蓋中清路商圈和四張犁商圈，外食購物都方便。周邊還有漢神洲際購物廣場和洲際棒球場，商業動能持續增強。

交通以國道一號和74號快速道路為主，往市區往外縣市都便利。捷運站目前沒有，依賴大眾運輸的住戶需自行評估。

品牌背景｜豐邑集團，台中老牌建商

投資建設為真道投資股份有限公司，屬豐邑集團。營造公司是頌恩營造，建築設計是永豐建築師事務所。豐邑在台中推案量大、品牌知名度高，施工品質與售後服務有集團規模支撐，但過去部分案件曾有消費爭議，選購前建議多做功課了解口碑。

重點說明

車位配比1比1.58是換屋宅少見的誠意。263個平面車位對166戶，多數戶別都能買到雙車位，三房四房家庭通常不只一台車，這個配比非常實用。

台中巨蛋散步就到，地段稀有性無可取代。如果你是衝著巨蛋來的，這個距離在北屯14期真的沒幾個案子能比，巨蛋完工後的增值空間值得期待。

戶戶邊間三面採光，一層四戶。通風採光條件好，住戶單純，等電梯不用久候，居住品質有一定水準。

單價62到68萬不便宜，總價門檻偏高。三房40坪加車位總價抓2700到3000萬，四房48坪加車位約3200到3500萬，貸款七成，自備款需準備800到1000萬，入手門檻不低。

捷運站目前沒有，依賴大眾運輸的住戶要考慮。附近暫無捷運站，通勤方式以開車為主，習慣搭捷運的人要實際測試通勤路線。

全新成屋隨時可交屋，不想等的換屋族很適合。已經取得使照，不用等預售屋蓋三年五年，隨時可入住，減少等待期的變數。

想知道更多這個案子的細節，或者想比較北屯14期其他新建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。

阿明小提醒： 以上內容僅供參考，實際格局、建材、價格、貸款條件等細節，仍以現場銷售合約及建商公告為準。買房是人生大事，請務必親自到現場多看多問多做功課。